买二手房前务必查清产权，避免房产被冻结无法过户

家住江宁区的单女士原本看中了一套位于雨花台区西善桥附近、面积110平方米的三房住宅。该楼盘是该区域较早开发的项目之一，单女士认为奥体中心的房价太高，而这套房子价格相对合理，房型也符合她的需求。“儿子在奥体中心附近上班，这个小区离单位不远，通勤时间在半小时内，生活配套也很方便。”她表示，因此决定购买。

为了尽快成交，单女士在与房主谈妥后签订了购房合同，并按约定先支付了60%的房款，等待产权过户后再补足尾款。然而，过户手续却迟迟未能完成。一年来，她多次联系房主，却常常无法取得联系。有一次好不容易见到房主，双方还发生了争执。

单女士感到自己可能被骗，于是将房主告上法庭，希望法院能协助完成过户。但结果却令她始料未及——这套房子已被法院依法冻结，且即将进入拍卖程序以偿还房主的债务。她无奈地表示：“房子无法过户，还被告知被冻结，我真是后悔莫及。”

目前，单女士已支付的60%房款能否追回，成为她最关心的问题。据金陵晚报记者了解，房主此前存在严重的债务问题，甚至将单女士的购房款挪作他用，用于偿还其他债务。房主曾承诺待资金筹齐后会尽快归还，但至今未兑现。

更让单女士焦虑的是，该房产即将面临拆迁。她向当地拆迁办咨询，想知道是否能进行拆迁，如果房屋被拆除，自己该如何维权。赵飞律师指出，拆迁补偿款尚未下发至房主手中，因此单女士可以及时联系法院，申请冻结该笔补偿款，以保障自己的权益。

律师还建议，单女士应尽快与法院和拆迁办沟通协调，确保在房屋被拆除前能够妥善处理相关事宜。周先生也提醒广大购房者，在购买二手房时，务必注意产权的完整性，确保产权证上的房主与出售方一致，并到房产交易中心核实产权证的合法性和有效性，避免因产权问题导致交易受阻或权益受损。