从拍卖行拍得的房子7年未过户，如何合法办理房屋过户手续？

近日，市民李女士反映，她于2007年10月通过江苏省拍卖行竞拍获得南京某银行六合支行一处495平方米的房产，但该房产自拍得以来一直被长芦街道占用，至今未能完成过户手续。为办理土地证，李女士向土地局咨询，被告知需政府出具“友邻无纠纷”证明才能受理，但长芦街道拒绝开具。

针对这一情况，记者咨询了专业律师。律师指出，首先应确认银行在委托拍卖行拍卖该房产时是否已取得完整的权属证书，包括房屋所有权证和土地使用权证。若在拍卖过程中缺少其中任何一项权属证书，则根据相关法律规定，该房产不得进行转让或拍卖。若权属证书齐全，且拍卖程序合法，李女士依法应通过办理房产过户手续取得该房产的所有权，拍卖行和银行有义务配合并提供必要的法律文件。

目前，李女士仍未取得该房产的两证，依据《物权法》规定，她尚未成为该房产的合法所有权人，因此既无权要求街道返还房产，也无权主张使用费等权益。若拍卖程序被认定为无效，李女士可依法要求银行返还购房款27万元；若拍卖程序合法有效，则她有权要求拍卖行和银行提供过户所需文件，协助完成过户手续。

在第二种情形下，若拍卖行与银行已提供相关文件，但房地产管理部门以非法定理由拒绝办理过户，李女士可依法提起行政诉讼，维护自身合法权益。