丈夫卖房妻子不知情，房屋买卖是否需配偶同意？

近日，市民李先生遭遇了一起房屋买卖纠纷。事情大致是这样的：李某原本有一套住房，但因房屋面积较小，随着孩子逐渐长大，居住条件变得愈发局促。因此，李某一家决定出售现有房屋，并筹措资金购置一套更大的新房。经过多方比较，李某最终看中了张某的房产，并与其签订了二手房买卖合同，同时支付了首付款。然而，在李某一家满怀期待准备入住时，意外发生了——张某的妻子以该房产为夫妻共同财产，且她不同意出售为由，要求解除购房合同。

那么，张某妻子的这一要求是否合法？关键在于该房产的产权登记情况。根据相关法律规定，房屋买卖合同的有效性需确保交易方具备合法处分权。若房屋所有权证上仅登记了张某一人姓名，那么该房产属于张某个人所有，其妻子作为配偶，未在产权证上登记为共有人，其权利未对外公示。在这种情况下，李先生作为购房者，有理由相信张某有权处分该房产，因此购房合同应视为合法有效。

反之，如果房屋所有权证上同时登记了张某及其妻子的姓名，表明该房产为夫妻共同财产，那么张某在未征得妻子同意的情况下擅自出售，可能构成无权处分。此时，张某妻子有权主张合同无效或要求解除合同。

因此，购房时务必仔细核查房屋所有权证，确认是否登记有共有人。如有共有人，必须确保其在购房合同中签字，以避免后续纠纷。合同内容也应尽可能全面、详细，各项条款之间应相互协调，不得冲突，尤其要符合国家相关法律法规的要求。同时，买卖双方的身份和责任要明确，以保障交易的合法性和安全性。