二手房房主未依约办理房产证，买主可拒付余款吗？

在山东省临沂市，黄先生购买了房主房先生的一套住宅，双方签订协议约定：房屋总价为13.5万元，黄先生先支付首付款12.5万元，剩余1万元在房产证办理完毕后支付，且明确约定房产证由房主负责办理。协议签订当日，黄先生依约支付了首付款12.5万元，房主也将房屋交付给了黄先生。随后，房主要求黄先生支付剩余房款1万元，黄先生则认为应在房产证办理完成后再支付，双方因此产生争议，未能达成一致，最终诉至临沂市罗庄区人民法院。

法院审理认为，原被告之间的房屋买卖协议是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。根据协议约定，房产证的办理责任在房主，且剩余房款的支付应以房产证办理完毕为前提。然而，房主至今未能履行其义务，未将房产证办理完毕，因此其要求黄先生支付剩余房款的行为违反了双方的约定，法院依法不予支持。