房价上涨卖家能否毁约？法律解析与防范建议

2009年8月初，王先生通过中介公司打算出售一套53平方米的二手房。到了8月下旬，李先生看中了该房屋，并当场支付了2万元定金。随后，三方签订了房屋居间买卖合同，并完成了房屋产权的过户登记手续。然而，随着房价的快速上涨，该房屋价值增加了近10万元。在房屋尚未交付之前，王先生却产生了毁约的想法，其配偶则通过中介向李先生表示，王先生未经其同意擅自出售夫妻共有房产，因此认为买卖合同无效。李先生则坚持要求履行合同，双方由此产生纠纷并诉至法院。

关于房价上涨后卖家是否可以毁约的问题，根据相关法律规定，若无特别约定，即使房屋是在夫妻关系存续期间登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。因此，一方在未获得另一方同意的情况下擅自处分房屋，通常会被认定为无效。不过，《物权法》中也规定了不动产的善意取得制度，即如果买房人购买房屋时是出于善意，支付了合理的对价，并且已经完成了产权过户登记，那么其权益应当受到法律保护。

在本案中，李先生完全符合不动产善意取得的三个基本条件，因此其合法权益应受到法律保障。律师同时提醒，为避免恶意违约行为的发生，合同双方在签订合同时应明确约定单方毁约的惩罚措施，以增强合同的约束力和保障性。