买房者交定金后失联，开发商能否合法解除合同？

2010年4月，成大公司（出卖人）与马先生（买受人）签订了一份《北京市商品房现房买卖合同》，约定马先生以130万元的价格购买成大公司开发的位于海淀区的一处商品房。根据合同条款，买受人需在2010年4月7日支付购房定金3万元，并在2010年4月14日前付清剩余房款。若买受人未按约定时间付款，逾期超过60日，出卖人有权解除合同；若解除合同，买受人应自收到解除通知之日起30日内，按逾期应付款的3%向出卖人支付违约金。

合同签订后，马先生已支付定金，但至今未支付剩余房款，也未向成大公司催告履行付款义务。2014年，成大公司向法院提起诉讼，请求行使合同解除权并追讨违约金3.8万元。

法院审理认为，该合同是双方真实意思表示，内容合法有效，且未损害国家、集体或第三人的利益，因此应受法律保护。根据合同约定，马先生逾期未付款已超过60日，解除合同的条件已成就，成大公司有权解除合同。此外，双方未对解除权的行使期限作出特别约定，马先生亦未履行催告义务，因此成大公司仍享有解除权。最终，法院支持了成大公司的诉讼请求，作出相应判决。