购房者遭遇一房两卖能否要求交付房屋？法院如何判决？

2012年12月，孟某与曲阜某房产商签订了一份《商品房买卖合同》，约定孟某购买该房产商的一套楼房，总价款为22万元，房款需在2012年12月底前一次性付清，逾期付款需支付违约金。同时，合同规定房屋应于2013年12月底前交付，若逾期交房，房产商应按日支付总房款万分之一的违约金。

合同签订后，孟某支付了10万元的预付款，但剩余房款未在规定时间内结清。2014年3月，孟某得知该房屋已被房产商出售给他人，房产商也承认已将房屋卖给第三方，并通知了孟某。

房产商辩称，由于孟某未按时支付全部房款，已构成违约，因此其依法行使了解除权，且已通过电话及多次当面方式通知孟某解除合同。对此，法院认为，虽然孟某存在逾期付款行为，但房产商并未提供有效证据证明其已依法解除合同，因此该主张不成立。

法院进一步指出，房产商未能按照合同约定时间交付房屋，已构成违约。因此，房产商应继续履行交房义务，并自2014年4月起至实际交房之日止，按已付房款的日万分之一向孟某支付违约金。