新房与样板房不一致，购房者能否退房？法院判决关键点解析

2014年2月，王女士与李先生夫妇看中上海亮日房产公司开发的一处住宅项目。他们在售楼处观看了小区的沙盘模型，并在销售人员的带领下参观了结构相同的样板房，还实地查看了房屋的北立面。同年3月，双方决定购买二楼的一套100多平方米的住房，并签订了商品房预售合同，总房款为88万余元。签约当天支付了26.8万余元，第二个月又支付了61万余元。

同年7月，王女士和李先生按照合同约定进行验房时，发现该房屋的朝南次卧窗户前有一堵高墙，遮挡了窗外的景观，对此他们表示非常不满。随后，王女士于同年8月向房产公司提交了一份“退房申请”，认为由于房屋与样板房在朝南次卧窗户方面存在差异，要求撤销购房合同并要求返还全部购房款。

在多次协商未果的情况下，王女士和李先生于2014年11月向法院提起诉讼，请求撤销商品房预售合同，要求房产公司返还购房款88万余元，并赔偿相应的利息损失。

法院审理认为，原、被告双方在购房时均未对朝南次卧窗户与样板房存在差异提出异议。但根据常理，在双方未明确约定样板房必须与实际房屋完全一致的情况下，样板房仅作为购房参考，允许因楼层、位置等因素存在差异。原告在购房时已有机会实地查看房屋外部情况，若其充分观察，应能发现窗户视野受限的问题。此外，被告提供的“钥匙交接确认单”显示，房产公司直至2008年6月才获得该房屋所有楼层的钥匙，表明房屋在交付前尚未完全完工，原告对此并无重大误解或被欺诈的情形。

因此，法院最终判决驳回王女士和李先生要求撤销购房合同的诉讼请求。