二手房交易毁约频发，守约方能否享有房价升值收益？

张先生表示，今年春节期间，他和女儿选择留在深圳，将全部假期用于看房购房。最终，他们通过一家中介公司，在梅林关外某小区以每平方米约5000元的价格，成功签下一套100多平方米的二手房。当时，张先生缴纳了2万元订金，并拿到了卖方出具的收条。然而，令他始料未及的是，深圳房价在春节后迅速上涨，龙华片区的二手房价格也随之攀升。此时，卖方已经办理好身份证，却迟迟不愿办理过户手续，反而通过中介向张先生提出加价五六万元的要求。当张先生表示，原本50多万元的购房款已是全家积蓄的全部时，卖方则提出愿意赔偿4万元以换取合同终止。

根据《合同法》第113条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，应赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法官认为，合同违约应让守约方获得应有的补偿，使其仍具备购买同区位、同类型房屋的能力。这种做法不仅是对守约方权益的保护，也是对市场公平交易的引导，强调民事交易应遵循诚实信用原则。房屋在合同期间的升值部分，应归守约方所有。法院在审理过程中，会根据守约方的实际损失，即房屋的差价，来判定赔偿金额，确保其合法权益得到充分保障。