购买未满五年的经济适用房，房主隐瞒真相能否索赔？

刘某因购买未满五年的经济适用房，将房主金某及北京汇通百家房地产经纪有限责任公司诉至房山法院。据刘某诉称，其在汇通百家的介绍下，与金某签订了一份《房屋订购协议》，协议签订前，金某曾保证该房屋符合国家及北京市的房屋上市交易规定，并在补充协议中承诺房屋可上市交易且无产权纠纷，若无法上市交易，金某将承担相应法律责任。

庭审中，金某否认拥有购房合同，并对补充协议表示不认可。刘某称，其已支付定金10万元及购房款10万元，但后经中介公司核实，发现该房屋契税未满五年，无法上市交易。刘某认为金某存在违约行为，遂要求解除合同、双倍返还定金并退还购房款。

汇通百家则辩称，其促成交易是基于金某此前明确表示房屋已满五年。在发现房屋不符合条件后，公司已向金某发出告知函，要求其解除合同并退还刘某的定金和房款。公司表示愿意解除合同，但认为中介费不应退还，因其已为双方提供订立合同的机会并促成交易。

法院审理后认为，刘某与金某签订的房屋订购协议有效，但金某在明知房屋不具备上市交易条件的情况下仍与刘某签约，并收取定金和房款，导致合同目的无法实现，违反了诚实信用原则。因此，刘某要求解除合同、双倍返还定金、退还购房款的请求符合合同约定，应予支持。

同时，法院指出，尽管汇通百家在交易中起到了中介作用，但由于合同无法履行，其收取的中介费也应予以退还。最终判决解除房屋订购协议，金某返还刘某定金20万元、退还购房款10万元，汇通百家退还中介费2万元。