二手房原房主拒不迁户口违约如何索赔？法院调整违约金至12万元

卢先生与吴先生于2010年2月签订房屋买卖合同，约定卢先生以139.5万元的价格购买吴先生位于北京市通州区梨园某小区的一套房产。合同签订后，因房价上涨，吴先生心存不满，双方于2010年3月达成补充协议，卢先生同意将购房款提高至149.5万元，并明确约定吴先生应在房屋过户后60日内将原户口迁出，逾期未迁出的，需支付5万元违约金，若超过10日仍未迁出，则按卢先生已付购房款的万分之五每日计算违约金。

2010年4月，卢先生依约支付全部购房款，吴先生也配合完成了房屋过户手续。然而，直至2013年10月，卢先生试图将女儿和女婿的户口迁入时，发现吴先生的户口仍未迁出，甚至在2013年初，吴先生因孩子出生，将孩子的户口也迁入了该房屋。此后，吴先生多次要求卢先生迁出户口，但未果。

2014年9月，卢先生将吴先生诉至法院，要求其迁出户口并赔偿2010年3月至2014年9月期间的违约金共计近27万元。吴先生辩称，自己因无其他住房且无亲属可投靠，无法将户口迁出，且卢先生未因此遭受实际损失，违约金过高，不应支持或应适当减少。

法院在审理过程中指出，户口迁移属于行政管理范畴，吴先生要求卢先生迁出户口的请求不属于民事诉讼范围，故予以驳回。但房屋买卖合同中已对户口迁移作出明确约定，吴先生未按约履行，已构成违约，应承担相应责任。法院支持卢先生主张的违约金，但认为约定金额过高，依据《合同法》相关规定，可请求法院适当减少。

最终，法院将违约金调整为12万余元，并作出相应判决。判决生效后，双方均未提起上诉，吴先生也自动履行了判决义务。