10月全国房价降温，一线城市下跌，如何卖掉你的房子？

一、10月全国房价降温，一线城市下跌

根据中国证券网报道，国家统计局18日发布15个一线和热点二线城市最新数据显示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。

交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受中国证券网记者采访时表示，10月初热点城市密集调控政策出台后，70个大中城市新建商品住宅价格环比出现缩窄，并以一线城市降温最为明显。商品房销售增速小幅放缓，调控持续及前期需求透支使市场进入观望期。

中原地产研究部总监张大伟对此表示，9月末以来，全国共有22个城市集中出台楼市调控收紧政策，一轮整体性的调控政策收紧局面确立。本轮房地产调控政策最大的特点的执行力强，10月份过热的城市市场全面降温，预计四季度全国房价将进入平稳周期。

二、如何卖掉你的房子

1、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

2、买卖住房不得违反政策、法律法规和社会公共利益。买卖住房行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。

3、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

5、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。