北京138家房产中介自行关闭，如何挑选靠谱中介？

北京大兴区的一位地产中介经纪人王小姐向《证券日报》记者透露，受“3·17”新政影响，该区4月份的业务量相比3月份明显下滑，部分门店甚至接近零业务。由于她的薪酬主要依赖于业绩提成，业务量的下降直接导致收入锐减。有员工表示，若这种状况持续，可能不得不另寻出路。

当前，在监管趋严和市场趋于冷清等多重因素作用下，包括链家、我爱我家在内的多家房产中介公司正在陆续关闭部分门店。对此，方正证券房地产首席分析师夏磊表示，中介关闭门店是市场变化的正常反应，同时也反映出一定的监管压力。他指出，关闭门店主要有两个原因：一是部分门店此前存在违规操作，需进行整改；二是考虑到未来楼市成交量可能下降，部分门店的收入难以覆盖经营成本，因此选择关闭。

据链家相关负责人介绍，北京链家此次优化店面资源配置，主要关闭了三类门店：一是位于商办小区的门店；二是原本为居住用途后改作商业出租的门店；三是主营高价二手房的门店。截至目前，已累计关闭近87家门店，其中商办类44家、原“开墙打洞”违规经营的门店34家、学区类门店9家，更多数据仍在统计中。

此外，我爱我家、房天下等房产中介机构也在逐步关闭部分门店。根据北京住建委的数据，目前除中介自行关闭的138家门店外，还有520家中介机构及门店被查处。夏磊认为，大型地产中介公司关闭门店是一种较为理性的决策。2016年房地产市场成交量较高，中介行业在那段时间快速扩张，积累了大量硬资产。如今市场降温，关闭门店并非对未来前景的恐慌，而是基于现实情况做出的调整。

业内人士分析指出，热点城市中介门店的关停，无论是被强制关闭还是自主关闭，都反映出当前楼市调控政策正在逐步落地并产生效果。如果未来各地严格执行相关调控措施，不排除会有更多中介门店被关停的情况。

如何选择靠谱的房产中介：

1. **不选择没有资质的中介公司**
中介公司的选择至关重要，这将直接影响到服务质量。在选择时，应确认该公司是否具备合法的中介资质。一般来说，正规的中介公司更少出现违规行为，出现问题的概率也较低。

2. **向中介公司索要发票**
承租人在与中介公司合作时，应主动索要发票。这不仅有助于判断中介公司是否正规，还能在发生纠纷时作为合法证据使用，确保自身权益不受侵害。

3. **小心合同陷阱**
虽然大多数中介公司的合同为标准化文本，但其中常包含一些加重承租人责任、规避中介自身义务的条款。承租人应仔细阅读合同内容，对不理解的条款及时询问，并要求对方作出明确解释，必要时做好录音记录。

4. **不要轻信口头承诺**
中介工作人员在解释合同时，可能会对某些条款做出超出合同范围的承诺。承租人应保持理性，以合同中明确规定的条款为准，避免因口头承诺而陷入法律纠纷。

5. **到相关部门进行投诉**
房地产经纪行业需在住建委登记备案，并具备相应资质。如因中介公司的问题引发矛盾或纠纷，承租人可向住建委等相关部门投诉，以维护自身合法权益。