二手房买卖是否有必要核验产权 什么是产权检验

一、二手房交易勿忘核实产权与面积

刘女士之前看中了一套61平方米的单室套，准备落户口用的。价格谈妥，房子选定，没想到在房产局碰到了“钉子”。户型重新测绘时，刘女士被告知该单室套的面积为59.5平方米。少了1.5平方米，没达到落户标准。“由于是自身面积问题，房主事先也不知情，只好退还了2万元订金。”刘女士说，看房还是要看准点，对于有落户需求的购房者来说，面积更不能差分毫。

二、产权核验的内容是什么

核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。

什么情况下无法进行房屋核验？地址需要变更，需变更后再申请房源核验；证件变更：业主身份证变更、国籍变更，均需办理完变更登记后，再申请房源核验；业主使用军（警）官证购房，需办理证件变更登记变更为军（警）身份证后，再申请房源核验；房产有查封、异议登记等，无法申请房源核验；需解除后，再申请房源核验。

三、房源核验的具体流程

卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话，需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上进行房源核验。房管局工作人员受理申请之后，会在一定时间内对房源进行审核，确认房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会告知卖方，卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。如果房源没有任何问题，卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

以上就是关于二手房买卖中产权核实的相关介绍，如果还有其他问题，可以向法邦网的律师进行详细咨询。