北京二手住宅成交量连续下降 降至27个月来最低点

北京二手住宅成交量连续下降

经纪人一个月“零成交”的现象正在多个区域上演。5月，北京二手房成交量1.08万套左右，环比4月的1.69万套下跌了近4成。

根据中原地产的统计数据，过去27个月，北京二手房成交量最高点出现在去年3月，达到3.2万套;直接与今年5月这一最低点差出2万多套房，也让北京二手房成交量回归到1万套边缘。

“1万套的成交量是北京二手房市场的分水岭。”亚豪机构市场总监郭毅说，如果维持在1万套以上，市场还算相对温和，能支撑众多经纪机构的生存;但如果跌至1万套以下，则意味着市场转冷。此前是由热转温，而现在则正处在由温转冷的时期。

上一次北京二手房处在1万套成交量的边缘，还是两年多前的事情。“从目前情况看，北京二手房成交量在下月跌破1万套是大概率事件。”郭毅说，面对“史上最严的调控政策”，首付比抬高，挤走炒房人群，交易需求大幅减少。

对小陈等中介经纪人而言，也感受着成交数字以外的“降温”，即高价房不让挂牌，房源量正在减少，即使有买家，也不愿轻易出手。

记者从北京我爱我家方面获得的数据显示，5月通过其达成的二手房交易中，房源平均被看次数连续增加、客户平均看房次数上升，代表着二手房的交易节奏大幅放缓。

在离市场更“近”的中介方面，5月二手房的实际成交均价也出现下降。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月通过其成交的二手房成交均价环比4月下滑约2.4%。在北京有交易的12个区域中，8个区成交均价都在下跌。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。“这个价格不是统计局调查数据中的网签价，而是买卖双方最终敲定的实际成交价，可见调控带来的价格影响。”相关负责人说。

购房后降价房子可以退吗

我国法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。

可见，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形，根据法律、法规的相关规定，购房人因开发商违约，购房人是解除房屋买卖合同，要求开发商退房还款的。