北京法院网拍77套房总价超6.6亿 起拍价低于市价引关注

6月18日上午10时，北京市朝阳区人民法院执行局将在京东司法拍卖平台同步拍卖71件拍品，主要为房产类资产。其中，最贵的一套住宅位于朝阳区朝阳公园附近的棕榈泉公寓，面积达369平方米，起拍价为3413万元；而最贵的商用办公房产则位于朝阳区万科东第项目，起拍价高达6430万元。此次拍卖的起拍价普遍低于市场价，但竞买人需一次性付清全款，且不能申请贷款。此外，竞买人需在竞拍前缴纳一定数额的保证金，若悔拍，保证金将被上缴国库。

据北青报记者了解，本次拍卖的71件拍品均为被执行财产，以房产为主，评估总价值超过6.6亿元。所有拍品已于5月18日发布公告并进行展示。其中涉及房屋共77套，总面积近1.2万平方米。包括普通住宅、高档公寓、独栋别墅及商业店铺等多种类型。住宅起拍价最低的仅为104万余元，位于河北涿州；而一套位于朝阳区管庄西里、面积80平方米的房屋起拍价为268万元。总价最高的房产是棕榈泉公寓的那套369平方米的公寓，起拍价达3413万元，保证金为170万元。总价第二高的是位于朝阳区青年路附近星河湾小区的一套293平方米房产，起拍价为2500万元。

在商用办公类拍品中，北京像素的一套商用房屋起拍价最低，为250万余元；而总价最高的则是位于朝阳区万科东第项目的一处4套、总面积987平方米的两层商业用房，起拍价为6430万元。所有拍卖房产的每平方米单价从6864元到10.37万元不等，平均单价为5.5万元。

除了房产，本次拍卖还有一件拍品为屋内物品，包括空调、电视、按摩器、茶几、床等家电家具，以及爱马仕、迪奥等品牌的名牌手包和第五套人民币收藏册等。根据拍品描述，爱马仕包具的评估单价为200元，迪奥包具为150元，第五套人民币收藏册为215元。

朝阳法院执行庭法官于洋表示，房产类拍品通常较为受竞买人欢迎，而二手家电等物品因变现难度较大，流拍的可能性更高。此外，北青报记者注意到，海淀区北洼西里的一套房产拍卖已撤回，原因是当事人达成了执行和解协议，无需通过拍卖方式处置财产。于法官指出，如当事人达成和解，应在拍卖前一天提出撤回申请。

每件拍品的详情页面均提供了照片、竞拍须知等详细信息。拍卖流程中，房屋的加价幅度为3万元，拍卖时间为24小时，并设有延时出价功能，即在拍卖结束前每最后5分钟有竞买人出价，系统将自动延时5分钟。此前，朝阳法院曾拍卖一套评估价为590万元的房产，起拍价为800万元，经过72次出价，最终以942万余元成交，溢价率达60%。

关于购买法院拍卖房产是否存在风险，于法官表示，竞买人应详细了解拍品情况，尽量实地考察，并参考类似户型的市场布局与价格，理性判断。房产类竞拍品通常存在两种风险：一是房屋可能存在租赁合同，即使竞买人拍得房产，仍需继续履行原租赁协议；二是房屋可能拖欠物业费、水电气等费用。部分房屋信息可以查询，但有些信息法院无法获取。

于法官强调，总体而言，司法拍卖房产的风险并不大，起拍价普遍低于市场价，且拖欠费用一般不会过高。如果房屋存在租赁合同，且租期过长，竞买人可选择违约，但需支付相应的违约费用。同时，他提醒，法院拍卖房屋不限制竞买人数量，但竞买人需符合北京市及所在地区的限购政策，否则将承担无法办理产权证的法律后果。他表示：“房子是你的，但你拿不到房产证。”不过，如果竞买人未来符合购房资格，仍可在之后办理房产证。