北京房贷放款周期大幅延长，利率上调引购房者焦虑

北京房价现状正面临多重挑战，除了贷款利率较去年和今年年初明显上升，银行的放款周期也普遍延长，部分银行甚至出现“额度紧张”、需要排队等待的情况。一位银行内部人士透露，上级要求各银行“每月房贷余额不得新增”，这无疑加剧了放款的困难。

面对这一情况，有中介建议购房者可主动向银行申请上浮贷款利率，以加快审批流程。李先生便是其中一例，他早在3月份就完成了抵押等所有手续，但银行至今仍未放款。他的房子卖家也因迟迟等不到房款而焦虑不已，整个购房链条因此陷入被动。

据北京青年报记者了解，李先生的情况虽然较为极端，但并非个例。多家银行和中介表示，目前北京地区的房贷利率普遍上涨，放款时间也明显延长。以往一般一个月内就能放款，如今至少需要两个月，有些银行甚至无法给出确切的放款时间。

此外，个别银行近期悄然上调了首套房贷利率，从最低基准利率调整至基准利率的1.1倍，补按揭和接力贷则最低为基准利率的1.15倍。不过，业内人士指出，除这些个别银行外，北京大部分银行的个贷利率仍保持稳定。

值得注意的是，自2017年5月1日起，北京地区的新房贷业务已执行新的利率标准：首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷不低于基准利率的1.2倍。这一政策的实施，进一步收紧了房贷市场。

那么，哪些人无法申请房贷呢？

一、征信不良者
个人征信是银行评估贷款风险的重要依据。如果存在信用卡逾期、贷款逾期或为他人担保未还等情况，将形成信用污点，影响贷款审批。即使换多家银行咨询，也难以获得理想的贷款条件。此外，征信不良者即使获得贷款，额度也可能受限，利率也会相应提高，增加还款压力。

二、年龄过大的人
银行通常要求贷款申请人的年龄在18至65岁之间，其中25至40岁是较为理想的贷款群体。50至65岁的人群则较难通过房贷审批，因为年龄越大，健康风险越高，影响还款能力，银行因此承担更高的风险。

三、经济状况不佳者
银行在审批房贷时，会严格审查借款人的收入情况。如果月收入不足以覆盖房贷月供（通常要求月收入为房贷月供的2倍），则很难获得贷款。若借款人同时有其他贷款，还需将其他贷款月供纳入计算。收入不达标者，往往会被直接拒贷。

四、从事高危职业者
银行在审核贷款申请时，也会关注申请人的职业类型。教师、医生、金融从业者等稳定行业的人更容易获得贷款，而从事高空作业、化工、烟花等高危行业的人则面临较高的拒贷风险。银行出于风险控制考虑，通常不会为这些职业提供贷款。

总体来看，当前北京房贷市场呈现出利率上升、放款周期延长、审批条件收紧等趋势，购房者在申请贷款时需更加谨慎，提前做好准备，以应对可能遇到的种种挑战。