4000万商铺出租反被起诉，房东为何成被告？法律如何界定？

4000万元房产出租竟成他人债务担保，李光远的遭遇令人唏嘘。2010年，他在太原市尖草坪区兴华街购置了一处商铺，总面积超过2000平方米，地段繁华，很快便吸引了招商银行太原兴华街支行前来租赁。双方于2009年达成协议，租期为10年，年租金为200万元，但招商银行在租赁时提出，由于该商铺尚未取得房产证，李光远还需做出让步——将租金抵押。根据合同约定，租金打入李光远账户后，银行会冻结其中一半，他无法自由支配。李光远虽认为这一条款不合理，但考虑到房产证迟早会办下来，还是同意了。

2013年，房产证终于下发，李光远随即提出三项要求：一是改为一年一付租金，二是要求提高租金标准，三是解冻被冻结的300万元租金。然而，招商银行方面并未直接满足这些要求，而是提出其他条件，希望李光远协助其完成贷款业务。最终，李光远在权衡利弊后，同意为一家名为山西瑞达鑫物贸有限公司的企业提供贷款担保，以换取额外收入。三方协商后，银行向该公司发放了1800万元贷款，李光远以其房产作为担保，贷款期限为三年。

然而，2016年贷款期满时，瑞达鑫公司因经营不善，不仅未能偿还本金，其负责人徐瑞峰也突然失联。招商银行随即起诉李光远，要求其承担债务责任。面对这一突如其来的诉讼，李光远感到震惊，他始终认为，当初的协议中已明确约定，公司还款与他无关，为何现在却要他承担房产被抵押的风险？

根据《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限超过六个月的应当签订书面合同，否则视为不定期租赁。租赁双方均有权随时解除合同，且租赁人并无义务为房东寻找新的承租人。因此，房东单方面要求续租或转租，缺乏法律依据。押金属于承租人的财产，房东若无正当理由拒绝退还，承租人有权依法维权。

维权途径主要有两种：一是通过协商解决，二是向法院提起诉讼。若协商无果，起诉是最直接的方式。只要能够证明租赁关系存在且已终止，房东存在扣押押金的行为，即可向法院主张返还押金并要求赔偿。此外，若房东长期不交房租、不搬离，承租人也可以选择报警，由警方介入调解或处理。

在处理此类纠纷时，建议承租人妥善保留租赁合同、押金收据等相关证据，以便在法律程序中有效维护自身权益。