租客打扫阳台坠亡房东被判赔偿12万元，未尽警示义务担责

案例简介：租客打扫阳台时坠亡，房东是否需承担责任？

2016年8月，刚大学毕业的小吴在北京一家证券公司入职，随后从房东吴先生处租下了一间房屋，吴先生将钥匙交给了小吴。当天下午，小吴在打扫房屋时，不慎从东侧阳台外的护栏缺口处坠落，经抢救无效身亡。警方调查认定，小吴因高坠导致创伤性休克死亡，不属于刑事案件。

事发当天，公安机关询问吴先生时，他表示，阳台护栏底部有一个洞，是以前安装空调留下的，他曾在整个护栏底部铺设了旧衣柜的复合木板，洞口也盖上了木板。但吴先生并未将这一隐患告知小吴，因为他已忘记此事。

小吴的父母认为，吴先生未尽到合理的安全保障义务，隐瞒房屋存在的安全隐患，导致悲剧发生，遂将吴先生起诉至丰台区人民法院，要求赔偿123万余元。吴先生则辩称，房屋符合安全标准，小吴自身未尽安全注意义务，爬上护栏属于违规行为，应自行承担责任。

法院判决：房东未尽警示义务，需承担部分责任

丰台法院审理后认为，小吴作为完全民事行为能力人，应对自身安全负有谨慎注意的义务。她在打扫过程中因疏忽从护栏缺口坠落，自身存在重大过错，应承担事故的主要责任。然而，吴先生在出租房屋时，未对阳台护栏存在的隐性缺陷进行充分告知，导致小吴对护栏的承重能力产生错误判断，从而引发事故，因此吴先生未尽到合理的警示义务，需承担一定责任。

一审判决中，法院酌定吴先生承担10%的赔偿责任，赔偿各项费用共计12万余元。吴先生不服提起上诉，案件最终由北京市第二中级人民法院审理，二中院驳回上诉，维持原判。

律师说法：租客意外坠亡，房东是否担责关键在于是否尽到警示义务

在租客意外坠亡的案件中，房东是否需要承担责任，关键在于其是否履行了相应的警示义务。本案中，吴先生作为房屋出租人，未能及时告知小吴阳台护栏存在洞口这一隐性安全隐患，属于未尽到合理告知义务，因此需承担部分责任。

同时，小吴作为成年人，理应具备基本的安全意识，对自身行为负有更高的注意义务。若房东已尽到提醒义务，而租客仍执意冒险，那么责任应完全由租客承担。因此，在类似案件中，房东的责任程度取决于其是否履行了告知和警示义务。

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