以房养老陷阱曝光！7旬老人被骗60万贷款，房产面临被收风险

陈大娘的老伴和儿子相继离世后，生活逐渐陷入困境。一次偶然的机会，她看到一则广告，称北京某公司是经民政部授权的“以房养老”项目，只需将房产证抵押，即可每月领取2000元的“养老金”，待她去世后，公司有权处置抵押房产。陈大娘动了心思，她有一套市区房产，觉得有了这笔“养老金”加上退休金，生活会有所改善。于是她在2015年年底与该公司签订了合同。

起初半年，公司每月都会按时将款项打入她的账户，让她感到安心。后来，公司工作人员联系她，称需要使用她的账户接收一笔款项，并承诺到账后会立即转走。在对方多次劝说下，陈大娘一时糊涂，同意了这一要求。那天，她跟随工作人员前往银行，一笔60万元的资金被转入她的账户，随即被取出。她原本以为只是帮忙，没想到这一行为却为她日后陷入骗局埋下了隐患。

到了2016年下半年，陈大娘发现公司不再发放“养老金”，联系对方也无果。她担心自己被骗，于是将抵押在对方处的房产证声明作废，并重新办理了房产证。然而，事情并未就此结束。不久之后，她收到了法院的传票，被一家小额贷款公司起诉，要求她偿还60万元贷款。这时，陈大娘才恍然大悟，原来当初公司让她签字的并非养老合同，而是以她的房产为抵押，向小额贷款公司申请了60万元的贷款。从她账户中取出的钱正是这笔贷款。她一分钱都没拿到，却要承担还款责任，若无法偿还，房产将被收回。

什么是“以房养老”？“以房养老”又称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，是指老年人将自己拥有产权的房屋抵押给银行、保险公司等金融机构，以换取每月固定的养老金，同时仍可继续居住在自己的房屋中。老人去世后，金融机构将获得该房产的所有权，用于偿还贷款。这种养老方式被视为完善养老体系的一种创新举措。

根据不同的养老方式，大致可以分为以下几种类型：

1. **子女养老**：房产由子女继承，属于传统的家庭养老模式，但依赖子女的孝心和经济能力。
2. **自助性养老**：包括租出大房再租入小房、将房屋出租或出售用于养老、换购小房、售出大房再租回原住房等，这些方式虽然灵活，但交易成本高，存在较大不确定性。
3. **社会机构提供的以房养老**：即将房产抵押给有资质的银行或保险公司，每月获得贷款作为养老金，属于较为规范的社会化养老方式，为有需要的老年人提供了更为便捷的服务。

在这些模式中，社会机构承揽的反向抵押贷款养老方式，因其专业性和规范性，成为许多老年人选择的养老途径。然而，也正因为如此，一些不法分子便利用这一概念设下陷阱，误导老年人签订不实合同，最终导致财产损失甚至陷入债务纠纷。因此，对于“以房养老”这一新兴模式，老年人在选择时应格外谨慎，务必核实机构资质，了解合同内容，避免上当受骗。