燕郊房价再降5000元 中介门店纷纷转让 楼市政策影响深远

燕郊房价再次下调5000元。据《华夏时报》记者6月8日从燕郊不动产大厅门前了解到，一名链家置业顾问周潇表示，目前燕郊二手房市场几乎无人敢出手，“新客户寥寥无几，但仍有大量咨询者，我们目前主要处理的是之前未完成的旧客户业务。”

廊坊市政府于6月2日晚发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》明确指出，非本地户籍居民家庭如能提供当地3年及以上社保证明或纳税证明，可限购一套住房。受此政策影响，燕郊的中介市场出现了明显变化，许多门店选择关门、转让或暂停营业。记者在燕郊中介聚集地——燕灵大街走访时发现，不少中介正在张贴转让通知，有的已开始装修，有的则彻底闭门谢客，即便仍有门店开门，也鲜有客户前来咨询，置业顾问则显得较为闲散，有的甚至在玩手机。

作为紧邻北京的“睡城”，燕郊房价曾多次经历剧烈波动。自2015年8月通州被确定为北京城市副中心后，燕郊房价迅速攀升，尤其在2016年，部分楼盘单价从每平方米1.6万元或2万元左右上涨至3万元甚至4万元左右。然而，由于房价虚高，政府随即出手调控。今年3月22日，廊坊市出台限购政策，规定非本地户籍家庭在廊坊、北三县（三河市、大厂回族自治县、香河县）、固安、永清购房，均限购一套，且首付款比例不低于50%。政策实施后，购房需求明显减少，房价也出现大幅回落，“目前房价每平方米比政策出台前下跌了约5000元。”燕郊燕顺路纳丹堡的两位投资客向《华夏时报》记者透露。

那么，征收房产税是否能有效抑制房价上涨？专家指出，房地产市场庞大，地方政府在财政收入上对房地产依赖较深，短期内要摆脱这种依赖并不容易。同时，房地产问题涉及经济增长和金融风险，具有高度敏感性，中央对此必然慎重。因此，解决房地产问题需要从制度层面进行长远规划和谨慎操作，才能逐步化解当前的困境。

从国际经验来看，稳定的地方税制通常与房产税相关联，但中国在征收房产税方面仍面临诸多挑战。既要实现税收的合理征收，又要避免民众的抵触情绪，尤其是在当前房价较高的背景下，如何平衡两者成为关键。这需要在政策设计上充分考虑社会承受能力，并稳步推进税制改革。因此，中国要真正开征房地产税，还有很长的路要走，不可能轻率决定。