购房者面临信息不对称 新房离按套卖还有多远

购房者面临购房信息不对称

这一轮调控中，“真房源”这一词汇被频繁提及，各大二手房中介公司都将其作为整改的标准及对消费者的承诺。事实上，“假房源”并不只出现在二手房市场中，不少购房人在寻找、购买新房过程中，都有遭遇“假房源”的经历。

《广厦时代》在某房地产网站上搜寻某楼盘的信息，该网站上显示，该楼盘户型房源包括96平方米至140平方米的三居洋房，210平方米至236平方米的叠拼别墅。其中96平方米的三居户型南北通透、明厨明卫，空间利用合理。乍一看，一个位于高端楼盘中的小三居具有足够的吸引力。《广厦时代》拨打了该网站提供的售楼电话，询问这种户型产品的具体情况。接听的置业顾问表示，这个户型关注的客户很多，但数量非常少，如果有兴趣的话要尽快来售楼处现场看看。不过，在《广厦时代》按约定时间到达售楼处时，得到的信息却是，这种户型在该楼盘仅有20套，而且已经售罄。从售楼处的销控表上可以看到，该户型从一层到顶层，被贴满了红点。而置业顾问给出的解释是，该户型比较紧俏，开盘就已全部售罄，网站的信息有滞后性，还没来得及更新。可以看看另一种125平方米的三居户型，功能分区更合理，舒适度也更高。

有业内人士指出，像这样选择性展示楼盘信息的案例还有很多，虽然楼盘是真的，但释放的房源信息却有“假”的，或者说购房者看到的信息是经过开发商或销售代理公司“筛选”的。除了吸引购房者关注、制造营销噱头，信息更新不及时、楼盘推盘计划变化等都造成购房者与开发商之间的信息不对称，为购房人选房、购房增加不必要的成本。

开发商虚假宣传业主如何维权

维权证据：1、售楼广告、宣传材料。这些材料可以作为书面证据证明开发商宣传的前期所作出的承诺。2、录音录像。这些影像资料可以证明开发商所言所未是否与宣传、承诺一致。3、购房合同。合同内是否有对宣传作出的规定，或者是否存在无效的“霸王条款。”4、规划图纸等资料。可以证明开发商是否在后期违反规划改造。这些资料可以到房管部门查询。

维权途径：1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且节约自己的时间。3、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。