购房者遭遇信息不对称，新房销售真相如何？维权指南来了

在当前的房地产调控背景下，“真房源”成为频繁出现的关键词，各大二手房中介公司纷纷将其作为整改标准和对消费者的承诺。然而，实际上，“假房源”并不仅限于二手房市场，许多购房者在选购新房的过程中也遭遇过类似问题。

《广厦时代》在某房地产网站上搜索某楼盘信息时，发现该网站显示该楼盘提供96平方米至140平方米的三居洋房，以及210平方米至236平方米的叠拼别墅。其中，96平方米的三居户型被描述为南北通透、明厨明卫，空间布局合理，极具吸引力。随后，《广厦时代》拨打了网站提供的售楼电话，咨询该户型的具体情况。置业顾问表示，该户型受到许多客户的关注，但实际购买意愿较低，建议有兴趣的购房者尽快前往售楼处实地了解。

然而，当《广厦时代》按约定时间抵达售楼处时，得到的却是截然不同的信息：该户型在楼盘中仅有20套，且已全部售罄。从售楼处的销控表上可以看到，该户型从一楼到顶层均被标记为已售。置业顾问解释称，该户型较为紧俏，开盘即售罄，网站信息存在滞后性，尚未及时更新。

业内人士指出，类似选择性展示房源信息的情况并不少见。虽然楼盘本身是真实的，但所发布的房源信息可能存在“虚假”成分，或只是开发商、销售代理公司经过筛选后的展示内容。此外，信息更新不及时、楼盘推盘计划变动等因素，也加剧了购房者与开发商之间的信息不对称，增加了购房过程中的不确定性与成本。

针对开发商虚假宣传，购房者可采取以下维权方式：

**维权证据：**
1. 售楼广告与宣传材料：这些材料可作为书面证据，证明开发商在销售过程中作出的承诺。
2. 录音录像：可用于证明开发商的实际言行是否与宣传内容一致。
3. 购房合同：查看合同中是否有关于宣传内容的约定，或是否存在不公平的“霸王条款”。
4. 规划图纸及相关资料：可证明开发商是否在后期违反规划进行改造，此类资料可向房管部门查询。

**维权途径：**
1. 向房地产管理部门或工商行政机构投诉，由相关职能部门对开发商进行调查并依法处罚。
2. 集体维权：业主可自发组织维权联盟，共同收集证据并提起诉讼，增强维权力度。
3. 委托律师代理：聘请专业律师可提高胜诉几率，同时集体委托可分摊费用，降低个人负担，也节省时间。
4. 制造舆论压力：通过论坛、报纸、电视台等媒体渠道公开相关信息，形成舆论监督，促使开发商正视问题并可能主动妥协。