安徽商品房市场小幅回升 房价又要上涨了吗

安徽商品房市场小幅回升

1-5月，我省房地产开发投资增长较快，商品房销售增幅有所回升。1-5月，安徽省房地产开发投资1966.5亿元，同比增长15%，增速比1-4月提高1.3个百分点。

省统计局投资处处长过劲松表示，开发商明显更热衷于住宅投资，数据可以看出一二。安徽省住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。1-5月份，住宅投资1359.2亿元，增长20%，增速提高3.5个百分点；办公楼投资79.8亿元，增长8.5%，增速回落4个百分点。

房子卖得快，开发商手里有钱了，施工面积继续扩大。其中，住宅施工面积21572万平方米，增长6.3%。新开工面积4432.2万平方米，增长30.1%。按照100平方米一套房子计算，新开工面积就可以盖44.32万套。

与此同时，安徽省商品房市场小幅回升。1-5月，安徽省商品房销售面积3236.4万平方米，增长13.7%，增速比1-4月提高0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长12.8%，办公楼销售面积增长22.2%，商业营业用房销售面积增长24.2%。商品房销售额达到2004.3亿元，增长25%。

房地产库存继续减少。5月末，安徽省商品房待售面积2437.9万平方米，比4月末减少48.5万平方米。其中，住宅待售面积减少39.7万平方米，办公楼待售面积减少10.7万平方米，商业营业用房待售面积减少2.9万平方米。

影响房价的因素主要有哪些

一、位置

说到位置，可能很多人都会想到“地段”，其实这两者还是有一定区别，而且我们今天要跟大家讲的这个“位置”，并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标房源在小区的位置。举个例子，如果你的目标户型邻街且楼层较低，晚上很可能会被噪音困扰，因而价格就会比较低，但如果它邻水、邻湖，价格就会高。

二、楼层

不一样的楼层，价格自然也不同。对于现在的高层建筑来说，楼层不但决定上下楼是否方便，同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。

一般来说，楼层越高，房价也会越贵，但最高的不一定是最贵的，因为最高的那层尽管采光和观景都是最好的，但可能会出现雨天漏水、冬天散热、夏天高温的尴尬现象，所以最高层的房价通常是低于中间楼层的。不过，总层数不同的住房，最佳楼层的位置不一样，价格也不一样，总层数的三分之二或者五分之四处的楼层一般位置最好，价格最贵。但是，如果遇到顶上几层和底下几层有附赠面积的情况，则上下两头价格较贵。具体如下：6层的房子，3-4层最贵；12层的房子，8-10层最贵；18层的房子，13-15层最贵；33层的房子，26-28层最贵。

三、朝向

朝向不同，房子的价格也会不同，因为朝向与采光、通风的联系同样紧密。

从采光上来说，同一个楼层，朝南的房间可能会常年阳光明媚，朝北的房间可能就会长期阴阴沉沉的。但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，所以中间朝南户型的房价往往大于东西户型，东西户型朝阳的一面又大于朝北的一面。