过户后发现他人户籍，二手房买卖是否必须迁户口？

陈某于2009年3月5日从谷某处购买了一套房屋，完成房屋买卖合同的签订并办理了房产过户手续后，却发现该房屋内仍居住着竺某一家，并且在查询房屋户籍信息时，发现竺某的户籍仍然登记在该房屋名下。尽管多次催促，竺某仍拒绝搬离，无奈之下，陈某决定寻求法律帮助。

目前在我国，房屋产权与户籍管理是分开的。房屋产权纠纷可通过民事诉讼解决，而户口迁移涉及公安机关的行政管理，属于行政程序，通常不被法院受理。因此，若陈某仅以“要求迁户口”为由提起诉讼，法院可能不会受理。基于律师的建议，陈某选择起诉竺某，要求其立即搬离该房屋。

在二手房交易中，房屋过户的核心是产权的转移，但户口问题同样不可忽视，甚至更为关键。上家未及时迁出户口，往往是引发纠纷的主要原因之一。因此，在签订买卖合同时，建议在“附加条款”中明确约定户口相关事宜，包括付款条件和违约责任。

在付款方式上，可以约定买方在确认房屋内所有户口已迁出后，再支付全部购房款。在违约责任方面，应明确约定若卖方未能按时迁出户口，应承担的违约责任。这样不仅有助于保障买方权益，还能在诉讼中免除买方举证其损害的负担。

此外，购买二手房时，买方应主动查询房屋的户籍状况，通常由房屋所在地的派出所负责管理。买方可要求与卖方一同前往派出所查阅相关记录。同时，建议卖方出示户口本，并由买方留存复印件，以便核实其家庭户籍情况。

总之，在进行二手房交易时，买方应主动了解并确认房屋内户口的迁移情况。若上家户口需在交房后迁出，买方应与卖方就迁出时间、违约责任等事项进行明确约定，以避免后续纠纷，保障自身合法权益。