京城81号空置多年迎新租，鬼屋传说引热议

朝内81号院空置多年后终于有人入驻。19日下午，北青报记者以看房者身份来到该院，发现与之前大门紧闭的状态不同，如今大门虚掩，允许看房者自行进入。院内停放着多辆车辆，修缮后的两栋楼门口贴着对联，显得焕然一新。

东楼的大门已经敞开，迎门处摆放着一些装饰摆件，不时有工作人员进出。一名工作人员介绍，东楼共有三层加地下室，目前尚未完全投入使用，部分已使用的房间为北京天主教爱国会相关工作人员的办公场所。北青记者注意到，已使用的区域仅限于一层的两间房，一间摆放了茶几和椅子，另一间则设有两张会议桌。

关于西侧楼，工作人员表示目前整栋楼对外招租，不分层、不分间。西侧楼同样为三层加地下室，与东楼偏向住宅的布局不同，西楼更适合办公用途。顶层为一整间敞开式空间，其余三层则沿走廊分布，每层设有三间大小相近的房间，整体格局规整。据工作人员介绍，西侧楼的使用面积约为900平方米，每平方米每天租金为9元左右，年租金合计约300万元，对于该地段而言，价格相对合理。

此外，院内可规划出十六七个停车位，如果租户有需求，也可以协商提供西楼区域的六七个停车位。工作人员还提到，由于朝内81号院的“传说”，前来咨询出租的中介和看房者数量不少。有人计划将其作为办公场所，也有人提出希望将其改造成真人小剧场，吸引年轻群体。不过，工作人员表示，目前西楼尚未正式签下出租合同，产权方更倾向于将其租给文化出版类企业，因为该街区整体以文化出版为主，符合区域特色。

关于“凶宅”买卖问题，法律上并未对“凶宅”作出明确规定，但相关买卖纠纷属于合同纠纷。由于“凶宅”直接影响买受人的购买意愿，属于重大事实，因此出售人有义务在出售时明确告知买受人。如果卖方故意隐瞒“凶宅”事实，违反诚实信用原则，构成欺诈，购房者可主张撤销合同，并要求返还购房款及支付利息，但若购房者明知房屋为“凶宅”仍自愿购买，则不在此列。

律师提醒，合同撤销权有时间限制，原则上应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。虽然法律未明确规定中介机构对“凶宅”的审查义务，但中介机构主动进行筛查，对购房者而言是较为有利的。不过，由于中介仅为居间人，其信息来源主要依赖于卖方的主动告知，法律并未规定卖方必须向中介提供相关信息。如果中介在筛查过程中存在故意隐瞒或过失，导致“凶宅”未被发现，中介需承担相应责任。此外，若合同或协议中明确约定了“凶宅”筛查义务及相关责任，购房者可依据合同条款向中介索赔。