京城81号空置多年后有人入驻 被称“鬼屋”多年

京城81号空置多年后有人入驻

19日下午，北青报记者以看房者身份来到朝内81号院，与此前大门紧闭的状态不同，现在朝内81号院大门虚掩，可供看房者自行入内。院内停放着不少车辆，修缮后的两楼门口贴着对联。其中，东楼的大门敞开，迎门处的条案上放置了摆件，不时有工作人员进出。

一名工作人员介绍，东楼上下三层带地下室，现在还没有完全使用，部分已使用的房间，是北京天主教爱国会的相关工作人员的办公用地。北青报记者注意到，已使用的区域是一层的两间房，一间放置了茶几、椅子等物，另一间摆放了两张会议桌。

工作人员还介绍，目前还在对外招租的西侧楼，是整栋出租，不分层、分间单租。随后，他向管理员拿了钥匙，领着北青报记者在西侧楼转了一圈。他介绍，西侧楼也是上下三层带地下室，和东楼偏向于住宅的格局不同，西楼更适合办公，除了顶层是敞开式的一整间，其他三层都是一条走廊边设有3间大小接近的房间，格局规整。“西楼使用面积有900平方米左右，每平方米每天的租金是9块多，合计下来，年租金300多万元，在这个地段还比较划算的。”

他还表示，院内可以规划出十六七个停车位，“如果需要可以商量，能给西楼六七个。”

此外，工作人员坦言，缘于朝内81号的“传说”，来打听出租的中介和看房者有不少。“有打算租来办公的，也有提出想把这儿改成真人小剧场，迎合年轻人喜好，听起来也挺有意思的。”但工作人员表示，目前西楼还没有最终签下出租合同，“产权方还是倾向于（租给）文化出版类公司，因为这条街整体算是文化出版一条街，符合这片的特色。”

买到“鬼屋”能退房吗

关于“凶宅”的买卖纠纷属于合同纠纷，因其直接影响买受者是否购买房屋，属重大事实部分，故出售人在出售房屋时应明确告知买受人。我国相关法律、法规未对“凶宅”作出规定，民间有关“凶宅”的习俗就可以适用。卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息；但购房者明知是“凶宅”而购买的除外。

律师提醒，合同撤销权有时间限制，原则上应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

法律上虽未明确规定中介机构的“凶宅”审查义务，但中介公司主动筛查“凶宅”的做法对于购房者是件好事，毕竟中介机构获得信息资源的途径比普通民众多。

但中介也多以询问卖方的方式获得信息，因中介仅为民间机构，无任何职权，而且中介仅是买卖双方的居间人，只能依据合同要求卖方履行如实告知义务，法律并未认定卖主对中介的告知义务为法定义务。如果中介公司在“筛查”过程中故意隐瞒或过失过错致筛查遗漏，中介就要承担责任。此外，如果合同或协议中约定有“筛查”的具体要求或约定“筛查”失败的合同责任，中介公司就要承担相应的违约责任，买房人可依据合同或协议向中介索赔。