北京57套房产网上司法拍卖 最贵住宅2505万起拍

北京57套房产网上司法拍卖

昨天上午10点，北京市朝阳区法院执行局在京东司法拍卖平台开拍58件拍品，拍品均为被执行的财产，除一件拍品外，其余全部为房产。此次拍卖将持续至6月19日上午10点。据悉，此次拍卖的房产价格低于市价，竞买人需要提供保证金。此次拍卖也是朝阳法院在京东司法拍卖平台上最大规模的一次房产拍卖。

北京青年报记者了解到，本次朝阳法院在京东平台进行司法拍卖的拍品均为被执行的财产，除一件拍品为家用电器等物品外，其余全部为房产。全部拍品已于5月18日“上架”公告、展示。最初计划开拍71件拍品，但由于当事人和解导致房产不需要拍卖等原因，13件拍品被撤拍。此前在住宅项目中起拍价最高的房产——朝阳公园附近棕榈泉公寓一套369平方米的房屋被撤拍，该房屋原本起拍价3413万元。

昨天上午10点，58件拍品开拍，其中57件拍品为房产，包括8套商业房产，另外一件拍品为家电等物品。起拍价在1000万以上的房产拍品13件，其中包括2件商业房产拍品。

商业房产中，水碓子北里一套987平方米的房屋起拍价最贵，为6430万元，朝阳区草房地区北京像素的一套商用房屋总价最低，为250万余元。住宅项目中，起拍价最高的为青年路星河湾小区一套293平方米的房屋，起拍价2505万元。北京的住宅房产起拍价最低的为268万元，系朝阳区管庄西里一套80平方米的房屋。另外，有3件房屋拍品为外地房产，包括一处西安的商业房产，一套涿州的住宅房产和一套燕郊的住宅房产。其中涿州的房产起拍价仅为104万元，是所有房产拍品中的最低价。

这次司法拍卖中的房屋起拍价普遍低于市价，被出价最多的百子湾后现代城（资料、团购、论坛）的房屋面积为137平方米，起拍价390万，每平方米约2.8万余元，北青报记者在链家网上查询到，后现代城的房屋每平方米大多在7万至8万之间。本次房屋拍卖起拍价最贵的星河湾一套房屋为每平方米8.5万余元，而在链家网上，该小区房屋单价多数在9万到10万之间。

北京本地住宅房产起拍价最便宜的为管庄西里一套80平方米的房屋，起拍价268万元，每平方米3.3万元，而在链家网上，该小区房屋售价在每平方米4.7万元至5.7万元之间。

除了大量房产，此次拍卖还有一件拍品为屋内物品，包括空调、电视、按摩器、茶几、床等家电家具，还包括爱马仕和迪奥等名牌手包、第五套人民币收藏册等。根据拍品的描述，其中的爱马仕包具评估单价为200元，迪奥包具为150元，第五套人民币收藏册为215元。

被查封的房子什么情况下可以拍卖

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。

根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。

在人民法院执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论，应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。