二手房面积争议引纠纷 卖房人被判双倍赔偿及承担中介费

去年12月，黄先生通过某房地产中介公司购买了梁先生名下的一套二手房，双方签订了房屋买卖居间合同，约定总价为27万元。当天，黄先生支付了2万元定金，同时双方向中介公司缴纳了2700元的服务费用。今年1月，房管部门为该房产重新核发了产权证，显示建筑面积由原来的30平方米变更为37平方米。梁先生据此认为房屋面积增加，原定价格偏低，要求提高房价，并以此为由拒绝履行合同。三方协商未果，黄先生遂向红桥区法院提起诉讼，请求解除合同、判令梁先生双倍返还定金4万元，并赔偿中介费损失2700元。

法院审理认为，原被告通过中介签订的房屋买卖合同及客户须知作为补充协议，均系双方真实意思表示，内容合法有效，应依法履行。该房产为二手房，梁先生作为原房主，对房屋的实际状况应有充分了解。即使产权证登记的建筑面积发生变化，也不影响其对房屋现状和价值的判断。因此，梁先生以面积增加为由要求提高房价并拒绝履行合同，缺乏正当理由，构成违约。

鉴于三方均同意解除合同，法院予以确认，并支持黄先生的全部诉讼请求。最终判决梁先生双倍返还定金4万元，赔偿中介费损失2700元，并承担本案诉讼费用。