3套房赠与儿子后住养老院无人探望，赠与房屋还能要回吗？

2011年，董爷爷和老伴在两个儿子的劝说下，搬进了福利中心。原因是老伴患有多年糖尿病，儿子担心照顾不过来，便提出让老人住进福利中心，由专业人员照顾。董爷爷当时觉得儿子很孝顺，便同意了。然而，入住后，两个儿子却以各种理由，要求将老人名下的三套房产先后过户给他们。

起初，董爷爷不同意，但老伴说：“生不带来，死不带去的东西，就随孩子吧。”最终，两位老人名下的房产全部过户给了儿子们，连一套也没有留下。

2012年4月，董爷爷的老伴因糖尿病并发症去世，这成为老人与儿子之间关系的重大转折点。此后五年，儿子们再未探望过他，甚至连每月3000元的养老费用也中断了。董爷爷愤怒地说：“两个儿子都是骗子！房子过户后他们就不再看我。”他拿出一张纸，上面详细记录了儿子“骗”走的金额，包括买房子、老太婆的丧葬费等。

董爷爷曾考虑去法院起诉小儿子，但他在福利中心的法律援助点咨询后得知，房子已经过户，无法要回，只能状告儿子不尽赡养义务。他无奈地说：“我都85岁了，还要告自己儿子，心里想想，做人没意思了。”

这五年来，董爷爷多次拨打小儿子的电话，却总是无人接听。听儿媳妇说，儿子过年过节都会回杭州，只是从不来看望他。董爷爷常常落泪，心里充满委屈与伤心。他说：“我没有对不起他的地方。孙子来看我，说他爸是没脸见我。如果真的没脸，来看看我解释解释。为人父母，我也不会真正怪他，我总归是想他的。”

那么，赠与的房屋还能要回来吗？

根据《合同法》的相关规定，赠与在权利转移之前是可以撤销的，但一旦完成过户登记，赠与行为就视为已经履行完毕，原则上无法撤销。不过，在某些特定情况下，赠与仍有可能被撤销。

以下是几种可能的情况：

1. **房产赠与已过户**：我国实行房产登记制度，房屋的归属随着登记的完成而转移。如果房产已经过户，赠与行为已完成，想要回房屋几乎不可能。但如果受赠人同意，也存在协商撤销的可能。

2. **房产赠与已公证，但未过户**：公证是对赠与合同的法律确认，具有一定的约束力，限制了赠与人的反悔权。一旦合同经过公证，撤销难度较大，但并非完全不能撤销，仍可通过公证程序进行撤销。

3. **房产赠与未过户**：如果只是签订了赠与合同，但未进行公证和过户，那么赠与人仍可在权利转移前撤销赠与，此时受赠人尚未取得房屋所有权，赠与人拥有一定的反悔权。

4. **法律规定不能撤销的赠与**：具有救灾、扶贫等社会公益性质，或具有道德义务性质的赠与合同，以及附有义务的赠与合同，原则上不能撤销。但这些情况并非绝对，若出现以下情形，赠与仍可撤销：

– 受赠人严重侵害赠与人或其近亲属；
– 受赠人对赠与人负有扶养（包括赡养、扶养、抚养）义务却拒不履行；
– 受赠人未履行赠与合同中约定的义务。

董爷爷的情况属于第二种情形，即儿子对其负有赡养义务却未履行，因此他有权申请撤销赠与。