2017年房产税计算方法详解：两套房如何缴纳及征收标准

一、两套房居民如何缴纳房产税
以本市某居民家庭（夫妻双方及未成年子女）为例：该家庭原本拥有一套50平方米的住房，现又购置一套110平方米的住房。将两套住房面积合并计算后，家庭总住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超过人均60平方米的免税标准。因此，该家庭此次新购的110平方米住房可暂免征收房产税。

二、房产税的征收标准
房产税的征收方式分为从价计征和从租计征两种情况：
1. 从价计征：以房产原值减去一定比例后的余值为计税依据。具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省规定为30%。年税率为1.2%。
2. 从租计征：以房产租金收入为计税依据，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算公式如下：
– 从价计征：应纳税额 = 房产原值 ×（1 – 扣除比例）× 1.2%
– 从租计征：应纳税额 = 房产租金收入 × 12%

三、房产税的计算与缴纳方式
1. 从价计征：按房产原值减除一定比例后的余值计算，公式为：
应纳税额 = 应税房产原值 ×（1 – 扣除比例）× 年税率1.2%
2. 从租计征：按租金收入计算，公式为：
应纳税额 = 租金收入 × 12%

对于个人出租住房的情况，其应纳税额计算为：
应纳税额 = 房产租金收入 × 4%

计税依据方面，从价计征是指按照房产余值征税，即房产原值减去10%-30%后的余值；从租计征则是以租金收入为计税依据。扣除比例由地方政府在规定范围内自行确定，以适应不同地区的实际情况，从而平衡税收负担，提高征管效率。

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或配套设施，如暖气、卫生、通风等。若纳税人对原有房屋进行改建或扩建，需相应增加房产原值。

四、房产税征收的注意事项
1. 房产出租的，以租金收入作为计税依据。
2. 对于联营房产，应根据是否共担风险进行区分：
– 共担风险的，按房产余值计税；
– 收取固定收入的，按租金收入计税。
3. 融资租赁房屋的，按房产余值计税，租赁期内的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。
4. 新建房屋交付使用时，若空调设备已计入房产原值，则应包含在内；旧房安装空调设备则一般作为单项固定资产入账，不计入房产原值。

房产税作为财产税的一种，在国外主要用于调节收入水平和增加财政收入，而在我国，尤其针对存量房的征收，更多是为了实现抑制房价过快上涨的目标。以上为房产税计算方式的简要介绍，如还有其他疑问，可咨询法邦网的专业律师。