近9成房产中介遭遇零成交 闭店潮倒逼行业变革

近九成房产中介遭遇“零成交”，这被认为是“旺季”的周末，赵勇依旧准点上班。然而，一连串的推广电话打出去，依旧无人问津，只能闲坐一旁。他无奈地说：“客户也不愿意来看房，大多只是问几句，然后继续观望，等着降价。”房屋中介门店的冷清，正反映出“3·17”新政后北京二手房市场急剧降温的趋势。随着首付门槛的提高，以往频繁踏进中介门店的炒房客逐渐被“挤”出市场。

如今来看房的，大多是刚需或改善型购房者，他们对房价的承受能力有限。赵勇表示：“现在来看房的，基本都是这类人群。”数据显示，2017年5月，北京市二手住宅共成交10801套，环比下降约四成，接近1万套的“警戒线”。新政执行的三个月内，赵勇所在的中介“大区”仅成交一单，大部分门店业绩为零。根据云房数据与北京房地产中介行业协会联合发布的5月北京房产中介成交报告，1万余套二手房成交中，仅8215套通过中介公司完成。截至5月31日，北京市备案中介机构数量达到3234家，其中仅有375家在5月份有二手住宅交易记录，占比仅为11.59%。这意味着，近九成的中介公司面临零成交的困境。

不仅如此，中介机构的各项业务指标也在持续下滑。2017年5月，北京链家新增房源与客源的比值分别比3月下降了50.8%和62.8%，处于2012年以来的历史低位。赵勇的月工资也从之前的三万元跌至两千元出头，仅靠底薪维持生计。而记者了解到，一些在楼市火热时期月收入接近十万的经纪人，如今收入也跌至几千元，仅能“保本”度日。

中介经纪人的收入大多与成交业绩和佣金挂钩。成交越多、每单佣金越高，收入也就越高；反之，如果成交量归零，收入则只能依赖底薪。链家的一位经纪人小刘无奈地表示：“好不容易成交一单，结果买家首付不够，违约了，业绩又退了回去。”此外，经纪人还需向合作网站支付端口费，如果成交业绩不足，甚至可能需要自掏腰包。

在选择中介购房时，消费者应注意以下几点：

1. **警惕无证经营的中介机构**：这类机构通常没有固定场所，一旦出现问题便容易逃避责任，使消费者难以维权。因此，购房前应确认中介是否具备房地产中介服务资质证书。

2. **防范中介既收佣金又吃差价**：有些中介在与购房者签订委托代理购房合同后，以低于约定价格购买房屋，从中牟取不为人知的差价，损害购房者利益。

3. **防范中介与业主串通导致交易失败**：部分中介为了吸引买家或租客，与业主合谋，诱导其看房并支付佣金或定金，之后却以各种理由推脱，导致交易泡汤。

4. **避免中介阻碍查看房屋质量**：为了尽快促成交易，一些中介会引导购房者走马观花地看房，使其无法全面了解房屋的真实情况，最终可能因质量问题而后悔。

5. **注意中介是否隐瞒房屋出售背景和规划前景**：例如房屋是否面临拆迁等重要信息。中介为促成交易而隐瞒这些信息，可能对购房者造成重大损失，因此购房前应仔细调查相关背景和规划情况。