近9成房产中介遭遇”零成交” 闭店潮逼中介变革

近9成房产中介遭遇"零成交"

被认为是"旺季"的周末，赵勇准点上班。一连串推广电话打出去，还是只能闲坐着。"客户也不愿意来看房，大多都是问几句，继续观望等降价。"

房屋中介门店的冷清，呼应着"3·17"新政后北京二手房市场的急剧降温。伴随着首付门槛的抬高，以往踏破门槛的炒房客正被"挤"走。"现在来看房的，基本都是刚需或者改善性刚需，对房价的承受能力有限。"赵勇说。

2017年5月，北京市二手住宅共成交10801套，环比下降约4成，逼近1万套的"警戒线"。" 新政执行的3个月里，我一单也没成交。"实际上，赵勇所在的中介"大区"，5月份也仅成交一单，大部分门店都没有业绩。

根据云房数据、北京房地产中介行业协会联合发布的5月北京房产中介成交报告，总共1万余套二手房成交中，通过中介公司进行的为8215套。截至5月31日，北京市备案中介机构数量达到3234家，其中仅有375家中介机构在5月份有二手住宅交易记录，占比仅为11.59%。也就是说，近9成的中介都面临零成交。不仅如此，中介机构的各项指标都在走下坡路。2017年5月，北京链家新增房源与客源比3月分别下降50.8%和62.8%，处在2012年以来的历史低位。

赵勇最近每月工资只有2000多块钱，仅有底薪。这与他3月份小三万元的工资相差了十几倍。而记者也从多家中介门店了解到，一些经纪人在楼市火热时，月工资甚至能够接近十万元，如今跌至几千元的"保本儿"工资。

中介经纪人的收入大多与成交业绩的佣金挂钩。成交的单数越多、每单的成交佣金越高，经纪人到手的薪水也就越高;反之，如果成交量降为零，经纪人的薪水也就只能依靠底薪。

" 好不容易成交一单，结果买家首付不够违约，我到手的业绩又退了回去。"链家一经纪人小刘说。由于经纪人需要向合作网站支付端口费，如果成交业绩不够，经纪人可能得倒贴钱。

找中介买房需要注意什么

(一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

(二)既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。

(三)中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。

(四)阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。

(五)隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景，比如该房屋是否将来要拆迁。中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。