北京房价将长期维持平稳 大量供地向租赁市场倾斜

北京房价将长期维持平稳

6月27日，北京再次挂出5宗限价住宅用地，其中一宗位于东城区南二环外的地块，以历史最高的93521元/平方米最高销售单价，为热闹的北京土地市场2017年“上半场”画上句号。

时隔五年再次推出东城区地块，北京在土地市场的动作惹人注目。分析人士指出，为了维持房地产市场的供给平衡和价格平稳，在调控政策抑制需求的同时，北京2017年以来显著加快土地供给节奏，调整土地供给结构，在调控导致的楼市趋冷背景下，或将对北京楼市带来更加深远的影响。据了解，此次挂出的5宗地块，均属于限价自持地块。

所谓自持限价，就是指“土地限价＋商品房入市限价”的双重限制。在规定了地块商品房销售价格上限的同时，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序，比例高者为竞得人。需要指出的是，企业按此比例持有的商品房，只能用于对外租赁，企业持有年限与土地出让年限一致。剩余的商品房则可以按照规定的销售限价进行销售。

在规定了地块商品房销售价格上限的同时，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序，由比例最高的房企获得土地。

其中，北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地格外引人注目。

根据中原地产研究中心的统计数据，截至目前，2017年北京市共成交住宅用地24宗，这些地块的规划建筑面积合计约为296.2万平方米，其中自住型商品房的规划建筑面积约为90.57万平方米，占比达到30.5%，为2015年来的新高。

这被认为与北京调整住房市场供给策略有关。2017年初，北京市住建委发文，明确规定2017年北京将增加1.5万套以上的自住房用地项目。而在随后发布的上述《供应计划》中，则提出今后五年建设150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，限价与自住房是2017年北京土地市场的最主要特征。自住房在内的住宅用地供应增加，对未来中小户型市场将有明显的平稳作用。尤其是二手房，在入市限价+土地限价的趋势下，价格很可能继续下行拉平与新建住宅的价格差。

土地使用权的获得方式有几种

１、土地出让金：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿。

２、土地使用权划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

３、土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

４、土地使用权转让：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

５、土地使用权出租：是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。

６、土地使用权抵押：国有土地使用权可以抵押。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

７、农村集体土地：指农村集体所有的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。