北京灵境小区加装外挂电梯 收费方式待定8月底启用

北京灵境小区加装外挂电梯，旨在解决居民尤其是老年人的出行难题。据西长安街街道相关负责人介绍，小区内有5号楼的一位101岁老人，以及8号楼的一位需要每周四次透析的居民，他们都需要护工从楼上背下。调查显示，小区内高龄老人比例较高，80岁以上的住户占30%，60岁以上的住户则占一半。因此，老年人出行不便成为当前小区面临的主要问题之一。

经过前期调研和摸底，86%的居民表示支持安装电梯。在经过2至3个月的沟通协调后，小区最终决定增设外挂电梯。目前，工程已选定5号楼、7号楼和9号楼作为试点，计划安装三部电梯。该外挂电梯将建于现有六层砌体结构住宅楼的楼梯间外侧，其承重结构采用钢框架，外围护结构为玻璃幕墙。三部电梯的建设与安装总成本预计为340多万元，工程计划于8月31日竣工。

关于电梯的收费方式，街道目前考虑两种方案。一种是根据运营成本，按每平方米1元的标准收取费用，该小区一般户型面积在40至60平方米之间，因此每年的电梯运营费用大约在600至800元之间。另一种则是采用刷卡缴费的方式。目前，具体的收费模式尚未最终确定，仍在进一步讨论中。

此外，针对居民普遍反映的车辆乱停放、道闸系统故障频发以及车辆剐蹭纠纷较多等问题，街道决定在原有物业管理费的基础上，额外出资推进灵境小区视频监控系统改造和停车场出入口车牌识别管理系统的建设，以提升小区的管理水平和居民的出行安全。

关于旧楼加装电梯的条件，主要包括以下三点：

1. **申请条件**：申请加装电梯的既有住宅需具备合法的房屋权属证明，符合建筑物结构安全、消防安全等相关规范要求，并且未列入房屋征收范围或计划。

2. **签订协议**：加装电梯的范围内，产权所有人应自主或委托社区组织主持协商，按照《物权法》第七十六条规定，就加装电梯方案、维护管理等事项达成一致，并由占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签署协议。同时，需妥善处理好住宅周边的相邻关系。如电梯建设占用业主专有部分，则需征得该部分业主的同意。

3. **资金筹集**：加装电梯及相关维护管理费用由业主自行承担，但业主可申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金。街道和社区可根据实际情况，提出经费分摊的指导意见。对于在原有小区用地范围内加装的电梯，其新增面积将归加装范围内的全体业主共有，不单独办理不动产登记，容积率增加部分也不再征收地价款，免于补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性费用。在条件允许的情况下，地方政府可对特殊困难家庭给予适当补助。