北京公布389个在途楼盘项目 督促房企加快开发!

北京公布389个在途楼盘项目

3·17新政以来，除了实行差异化的住房信贷政策之外，北京还明确了要切实增加商品住房的有效供应，其中一项措施就是督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目尽快入市销售。而今天公布的389个在途房地产项目，包括161个拿地未开工的项目和228个开工未入市的项目，对应的正是这部分的潜在供应。

北京市住建委要求：凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。在申请第二次预售许可时，应同时提交情况说明，对于已经取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可；未取得过预售许可的项目，在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的，在2018年6月30日之前，可申请办理第二次预售许可。

据业内人士测算：这2250万平方米的潜在供应大约可以向市场提供20万套左右的房源。记者浏览项目列表发现：在这389个项目中，位于朝阳区的项目合计数最多，共计56个项目（拿地未开工24个，开工未入市32个）；昌平区紧随其后，达到了46个项目（拿地未开工24个，开工未入市22个）；顺义区以43个项目位居第三（拿地未开工15个，开工未入市28个）

房地产开发商预售房屋需要哪些条件

商品房预售需具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；④已确定施工进度和竣工交付使用时间；⑤七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算总额的三分之二以上层数；⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；⑦法律、法规规定的其他条件。另外，凡是在以市场地价取得的土地上兴建的商品房地产，在建筑竣工验收合格，并办理房地产登记和领取了《房地产证》后，都可以直接公开发售。