西安限购政策影响中介业务，详解中介费收取条件与注意事项

西安：严限购政策令中介压力倍增

“6.28”新政实施的第一个周末，记者走访西安房地产市场发现，多个新开盘或亮相的项目人气明显不如以往“火爆”，房价也趋于稳定，新房源价格未出现大幅上涨。一位蓝光地产置业顾问表示：“这次政策影响范围广，影响了许多购房者。虽然购房热情有所下降，但开发商报备的价格感觉比之前低了。比如蓝光公园华府高层毛坯房价格在8000元/㎡左右，而周边一些装修房价格高达13000元/㎡，恒大都市广场的装修房价格也在8800-9100元/㎡之间。整体来看，房价没有出现明显上涨，市场似乎嗅到了变化，开始灵活应对。”

在恒大都市广场、保利天悦、高新枫林九溪、湾流、万科金域蓝湾、海亮唐寜府等多个项目现场，来访购房者数量较6月中旬明显减少，部分购房者甚至开始与开发商进行价格谈判。一位知名楼盘的营销总监指出，短期内房价将保持稳定，但未来走势仍存在不确定性。他表示，目前正值房地产传统淡季，加上政策需要时间消化，以及宏观经济形势带来的金融政策变数，现在预测西安房价走势还为时过早。不过可以肯定的是，在限购政策解除之前，西安房价此前的持续上涨态势很难再现。

克而瑞西安市场部经理朱郁分析称：“7月将有大量新房源入市，之前出现的‘房荒’现象将得到明显缓解，供应量和需求都将逐步上升。但目前楼市均价已经趋于稳定，短期内不会出现大幅下调。”他表示，此次政策是针对此前“4.18”和“5.19”调控政策中出现的漏洞进行的补充，旨在遏制市场恐慌情绪和投资炒作行为，尤其是来自北上广和郑州等地的投资者，使得楼市在短期内出现量价齐升的情况。此次限购政策对投资客的限制更为严格，是规范市场运作的重要举措。

关于二手房中介费的收取，通常由房地产中介服务机构按照统一收费标准进行收取，并开具正规发票，依法纳税。中介服务收费实行明码标价制度，中介公司应在经营场所或交费地点显著位置公示收费项目、计费方式、服务内容及收费标准等信息。

在实际交易中，建议购房者注意以下几点：

1. 避免让中介公司同时代理买卖双方，以确保委托方的利益不受损害；
2. 交易应尽量做到三方见面，确保过程透明，减少信息不对称带来的风险；
3. 在交易前要仔细查看相关证件，确认房源的真实性，防止出现“假房源”导致钱房两空的后果。

需要提醒的是，中介费由房屋中介公司收取，购房者不应直接向房东支付，且中介费一般为一次性收取。