假夫妻卖房惹出合同效力纠纷

案件详情：假夫妻卖房惹出合同效力纠纷

柳先生通过中介向严某夫妇购买一套拆迁安置房，为防出问题，还去律师事务所做了见证。但他没有料到，自己还是“撞上”了一套有争议的房产。原来，在售房合同上，严某妻子的签字却是他人。这让柳先生心生疑惑：这样的合同还有效吗？柳先生称，2006年4月，他通过房产中介与严某签订了购买一套拆迁安置房的定金协议，并支付了定金。随后，他和严某以及自称严某妻子的许某，一起在律师的见证下签订了房屋买卖合同，并由律师事务所出具了见证书。合同签订不久，律师向他透露，严某的妻子已经离家出走8年了，当日和严某一起前来签订合同的女士并不是严某的妻子，严某根本无权处分夫妻双方的共同财产。为此，柳先生一纸诉状将严某夫妇、律师事务所以及中介一同告上法庭，要求法院确认房屋买卖合同无效。

法院判决：房屋买卖合同合同有效

法院经过审理后认为，柳先生不能提供相应证据证明房屋买卖双方签订合同时，在场的不是许某本人，或合同上许某的签名系他人假冒的，柳先生要求确认合同无效，以及返还购房款及赔偿经济损失的诉讼请求，法院不予支持。法院认为，即使当时签订合同时在场的不是许某本人，该合同也仅为一份效力待定的合同，并不必然导致合同无效。双方于2006年4月23日签订的房屋买卖合同，没有违反法律禁止性的规定，该合同合法有效。

律师分析：房屋买卖合同无效情形分析

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：1、房地产分离出卖；2、产权未登记过户；3、产权主体有问题；4、侵犯有限购买权；5、单位违规购房；6、价格欺诈，显失公平；7、非法转让。符合以上几种情况之一的，房屋买卖合同无效。律师认为，在本案中，在售房合同上，严某妻子的签字是他人伪造的，并不符合以上几种情形，该合同并没有违反法律禁止性规定，故合同为有效合同。找专业合同律师，就上法邦网。