出租房漏电致人死亡，房东是否需要赔偿？法院判决房东全责赔偿51万元

出租房漏电致人死亡，房东是否需要赔偿？近日，松江区法院对此案作出判决，认定房东孙先生需承担全部责任，赔偿原告死亡赔偿金、丧葬费、误工费、尸检费等共计51万余元，并赔偿精神损害抚慰金1万元。

孙先生是本地居民，拥有一套位于市郊结合部的三室一厅一卫自建房屋。为了出租，他擅自将房屋分割为三个独立套间，并进行了简单装修，每个房间设施齐全。2008年3月，来自外省市的务工人员冯小姐与另外两位女同事分别以每月600元的价格租下其中一间房，租期为两年。

2008年6月25日晚上7时许，冯小姐在改造后的卫生间内洗澡时发生漏电，发出尖叫声。其男友何先生听到后，未经确认便强行踢开门进入查看，结果因触电不幸身亡。冯小姐则因触电昏厥，经抢救脱险。

警方调查后确认，该房屋存在用电安全隐患。冯小姐使用热水器时发生漏电，导致其触电尖叫，何先生在营救过程中因同样漏电而触电身亡。法医鉴定也证实，何先生的死因符合电流损伤致死。

事发后，何先生的父亲何大伯认为，孙先生作为房屋所有人和出租人，未保障租赁房屋的安全性，侵犯了何先生的人身权，直接导致其因漏电身亡，因此要求孙先生承担赔偿责任。多次协商未果后，何大伯于2008年11月向法院提起诉讼，要求赔偿死亡赔偿金、丧葬费、误工费等共计52万余元，并索赔精神损害抚慰金5万元。

孙先生则辩称，虽然对何先生的死亡事实无异议，但原告未能提供证据证明何先生的死亡是因热水器漏电所致。他认为何先生的救助行为属于无因管理，应由冯小姐承担相应责任。

法院审理后认为，孙先生作为房屋所有人，擅自对房屋进行分割装修，并未经过有关部门登记即出租，增加了安全隐患，违反了相关法律法规。同时，作为出租人，其对租赁物负有安全保障义务，应确保房屋内设施的安全使用。根据承租人陈述，事故中的电热水器是由出租人安装，其过错直接导致了何先生触电身亡。因此，孙先生应对此承担全部赔偿责任。考虑到何大伯因儿子去世遭受的精神痛苦，法院酌情支持精神损害抚慰金的请求，最终作出上述判决。