私自转让福利房协议无效，法院支持原告诉求

原告杨某系山西省某疾病研究所职工，分别于2000年7月31日和2002年12月6日向单位缴纳集资款共计154318元，用于购置一套福利住房，至今该房屋未取得产权证明。2003年1月18日，杨某与被告刘某签订协议，约定杨某收到刘某支付的154318元人民币后，将该房屋的居住权转让给刘某。协议签订后，刘某入住该房屋并按期缴纳相关费用。

2007年10月10日，原告所在单位以杨某私自转让福利住房为由，要求其在三个月内将房屋收回，否则将自行收回并另行分配。杨某多次与刘某协商要求返还房屋，但未能达成一致。因此，杨某将刘某诉至法院，请求确认双方签订的协议无效，并判令刘某返还位于太原市漪汾街的住房一套。

庭审中，被告刘某辩称，其与杨某签订的协议系双方真实意思表示，应为合法有效。同时，刘某认为该房屋的所有权属于单位，杨某不具备诉讼主体资格。

法院认为，原告在取得单位集资建房资格后，未经单位同意，擅自将无处分权的单位福利房转让给被告，该转让行为违反了法律的强制性规定，属于无效民事行为。因此，原告请求确认协议无效的主张应予支持。此外，双方在签订协议时均明知该房屋未取得产权证明，对协议无效均存在过错，应根据各自的过错承担相应的民事责任。