买卖不成能否退定金？法院判决：第三人过错不适用定金罚则

在商品房买卖过程中，买方缴纳定金后，若因第三方原因导致合同未能签订，是否可以要求退还定金？近日，成都商报记者获悉，青羊法院审结了一起相关纠纷案件，判决开发商返还任英所交定金2万元，无需双倍赔偿。

2008年4月10日，任英（化名）与成都某房产公司达成购房意向，并当日签订了“定购书”，支付定金2万元。双方约定应在4月17日前签订正式的《商品房买卖合同》。然而，4月19日，霍刚（化名）——任英的前夫，于2007年已与其离婚——冒用任英的名义，向开发商提交了一份《情况说明》，声称任英自愿将“定购书”和收据更名为霍刚。随后，霍刚以买受人身份与开发商签订了正式的《商品房买卖合同》，但因未能按约定支付房款，开发商最终将房屋出售给他人。

2009年11月30日，任英向开发商发函要求解决预售纠纷未果，遂于去年7月向青羊法院提起诉讼，请求判令开发商双倍返还定金共计4万元。

法院审理认为，任英与开发商之间已形成定金合同关系。霍刚虽为任英前夫，但开发商未能提供证据证明其与任英之间存在授权关系，亦未在事后获得任英的追认。因此，霍刚的行为属于擅自冒用他人名义，开发商在预售过程中负有审查授权真实性的义务。

此外，法院指出，任英在支付定金后，未及时与开发商联系以签订正式合同，直至一年后才发函维权，存在一定过错。虽然双方在签订合同过程中均存在一定责任，但主要责任在于第三方霍刚的虚假行为。

法官解释称，在商品房买卖中，若因一方原因导致合同未能签订，通常适用定金罚则，即违约方需双倍返还定金。但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若因不可归责于双方的事由导致合同未能签订，出卖人应将定金返还买受人。

本案中，因霍刚的弄虚作假行为导致合同未能成立，主要责任不在任英与开发商，因此不适用定金罚则。法院最终判决开发商返还任英所交定金2万元。