约定租赁期满赠与承租人，融资租赁合同纠纷案例解析

案情简介：租赁期满后租赁物赠与承租人的约定

2013年5月29日，原告某机械公司与被告刘某签订《租赁合同》，约定被告向原告租赁一台挖掘机，租金总额为443,936元，租赁期限为24个月。根据合同，被告需在租赁开始时支付首期租金41,000元，之后每月10日前支付16,789元。合同中还规定，若被告未能按时支付租金，应按日利率万分之五支付租赁款本息，并每日支付200元的催款费用，从已付租金中优先扣除；若被告违约，原告有权在必要时收回机器，被告需承担租赁费总额15%的违约金，并且不退还履约保证金；若被告累计两个月未支付租金，原告有权采取停机措施并收回租赁物，停机期间造成的损失由被告承担；若逾期15日以上未付款，原告可在不通知被告的情况下随时收回机器并解除合同。

关于租赁物的产权归属，合同中明确约定：“租赁期满，被告付清全部租金后，可向原告提出书面申请，原告将机械所有权无偿赠与被告。”该合同由被告刘某签字并按指印确认，同时担保方王某也在合同上签字并按指印。

法院判决：被告应支付租金及违约金

法院经审理认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，合同双方应依约履行各自义务。现租赁期限已届满，合同依法终止。被告刘某未按时支付租金，构成违约，应依约支付剩余租金并承担相应违约责任。

鉴于该合同具有融资租赁性质，原告主张返还租赁物并要求支付剩余租金的请求，法院结合被告已实际占有并使用租赁物多年的情况，予以支持，判决被告向原告支付剩余租金102,131.30元。

关于原告主张租赁期满后被告继续使用租赁物，原告未提出异议，故原租赁合同继续有效，被告应承担该期间租金一节。根据相关法律规定，租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人亦未提出异议，承租人继续支付租金，出租人接受的，视为双方对原租赁期限的更新，即形成不定期租赁合同。但本案中，被告虽持续占有租赁物，但并未明确表示续租，亦未向原告支付租金，无法证明双方有延续原合同的意思表示，因此法院对原告的该项请求不予支持。

律师说法：什么是融资租赁

融资租赁是一种将融资与融物、贸易与技术更新相结合的新型金融产业。其基本模式是：出租人根据承租人对租赁物件的特定需求和对供货人的选择，出资购买租赁物件并出租给承租人使用，承租人则按期支付租金。在租赁期内，租赁物件的所有权归出租人所有，承租人享有使用权。

租赁期满后，若租金已全部支付且承租人履行完毕合同义务，但对租赁物归属未作约定或约定不明，可协商补充；协商不成的，按照合同条款或交易习惯处理；仍无法确定的，租赁物所有权归出租人所有。

本案中，原告某机械公司与被告刘某签订的《租赁合同》系合法有效合同，双方应自觉履行义务。被告刘某未按约定支付租金，构成违约，应依法承担相应责任。在此提醒大家，合同双方应严格依照约定行使权利、履行义务。如遇合同纠纷，建议及时咨询专业律师，以保障自身合法权益。