租户擅自加隔间违约，房东如何依法维护自身权益

案情简介：
2013年4月1日，某中心（甲方）与贾某、刘某（乙方）签订了一份《房屋及设备租赁合同》。合同约定，租赁用途为健美、健身，租赁期限为一年，自2013年4月1日起至2014年3月31日止。合同明确指出，乙方如需对房屋进行装修、改造或安装其他设施，必须事先获得甲方的书面同意，否则甲方有权要求乙方恢复原状。同时，合同规定乙方的装修部分在租赁期满后将自然折旧，并无偿归甲方所有。此外，乙方若因使用不当或其他原因造成房屋损坏，需负责修复或赔偿损失；如中途退租，应提前两个月通知甲方，并向会员公开说明情况，结清相关经济往来，否则需赔偿甲方在原租赁期内预期可得的租金。若逾期不归还房屋，除按原合同标准补交租金外，还需支付违约金5000元。

合同签订后，某中心将房屋交付贾某、刘某用于经营，贾某、刘某亦支付了一年的租金及垃圾处理费共计141360元。然而，2014年1月，贾某、刘某在未征得某中心同意的情况下，擅自对房屋进行砌墙和分隔，进行装修。2014年1月13日，某中心向贾某、刘某发出解除合同通知书，认为其擅自改造房屋、违规装修，已构成违约，决定解除租赁合同，并要求其在5日内办理交接手续，逾期不交则承担相应损失。

贾某、刘某收到通知后，认为其行为并未违反合同约定，因此拒绝解除合同，也未办理交接。最终，法院作出判决，支持某中心的诉求，认定贾某、刘某的行为违反了合同中关于未经同意不得擅自改造房屋的约定，依法应恢复房屋原状。

律师说法：
房东在租赁过程中，如发现租户擅自对房屋进行改造或装修，应依据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条的规定，及时采取措施维护自身权益。该条规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人有权要求其恢复原状或赔偿损失。本案中，某中心与贾某、刘某签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应依约履行义务。贾某、刘某在未获同意的情况下擅自改造房屋，已构成违约，某中心有权依法解除合同并要求其恢复原状。

综上所述，房东在面对租户擅自装修或改造房屋的情况时，应积极依据合同条款和相关法律规定，采取合法手段维护自身权益。如遇到租赁纠纷，建议及时咨询专业律师，以获得更有效的法律支持与解决方案。