假借租赁农业大棚实为商业经营 合同无效需赔偿损失

案件详情：合同违反强制性规定，效力如何认定？

魏某等人诉称，农业公司宣称城镇居民可到农村承包大棚，用于建设“家庭农场”，因此他们在2012年租赁了大棚并开始施工。然而，农业公司并未如实告知政府曾下发通知，明确要求大棚仅限于用于种植，且原大棚内已有的设施曾被拆除。由于信息不透明，魏某等人在不知情的情况下建好了设施，最终被政府强制拆除。随着“家庭农场”计划的终止，魏某等人遭受了重大经济损失，遂于2015年向法院提起诉讼，请求终止租赁合同、返还承包费并赔偿损失共计三十万余元。

农业公司则辩称，其从未允许租户进行改建或扩建，改变大棚用途的行为。魏某等人主张农业公司曾默许相关建设，但未能提供有效证据予以支持。因此，农业公司认为大棚内设施被拆除的责任在于魏某等人擅自违法建设，公司不应承担赔偿责任。

法院判决：合同因违反强制性规定而无效

法院认为，魏某等人与农业公司签订的《承包合同》表面上为农业大棚租赁，但实际上涉及将集体所有土地用于非农业建设，属于以合法形式掩盖非法目的的行为，违反了法律关于禁止改变土地用途的强制性规定，因此合同无效。根据宣传内容及合同条款，双方已实质约定将土地用于非农业用途，该行为违反了法律、行政法规的强制性规定，合同应被认定为无效。

合同无效后，根据法律规定，双方应互相返还因合同取得的财产。农业公司应将魏某等人已支付的款项予以返还。最终法院判决农业公司退还魏某等人剩余承包费共计二十四万余元。

律师分析：订立合同时应遵守强制性规定

根据《合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同属于无效合同。本案中，双方签订的合同虽名为农业大棚租赁，但实质上改变了土地用途，用于非农业建设，违反了国家关于土地使用管理的强制性法律规范，因此合同无效。

律师提醒：在订立合同时，务必遵守法律、行政法规的强制性规定，避免因违反相关规定而导致合同无效，进而承担相应的法律后果。如需法律帮助，欢迎登录法邦网，寻找专业律师提供支持。