购房合同写子女名字是否享有房屋份额？法院判决解析

案例简介：2014年10月，吴先生与李女士夫妇在常熟某小区购买了一套商品房，总价约200万元。购房时，两人将自己及儿子吴某的名字共同写入购房合同。此后，双方于2015年4月签订协议书，约定“李女士自动放弃房屋份额，房屋由吴先生独自100%占有。”然而，自2015年起，夫妻关系逐渐恶化，最终于2016年9月通过诉讼离婚，儿子吴某由李女士抚养。离婚后，双方就房屋权属问题仍存在争议，吴先生遂于2016年11月向法院提起诉讼，要求确认房屋归其所有。

法院判决：购房合同中出现子女姓名，并不意味着子女自动享有房屋份额。法院审理认为，吴先生与李女士在购房时将儿子吴某的名字写入合同，可视为对儿子的财产赠与。但由于该房屋尚未办理产权登记，财产权利尚未发生转移，赠与行为尚未完成，因此赠与人有权在赠与完成前撤销赠与。此外，双方在协议中明确约定房屋归吴先生100%所有，且吴先生已将李女士在购房时的出资款全部归还，故法院最终判决该房屋归吴先生所有。

律师观点：关于子女是否能享有房屋份额的问题，需结合具体情况分析。根据《婚姻法》第19条，夫妻之间的婚内财产协议具有法律效力，但仅能处分夫妻双方的财产，不能直接处分子女的财产。在购房合同签订并履行后，房屋的权益已部分归属子女，但尚未完成产权登记，因此财产权利尚未转移。根据《民法总则》第35条，监护人应以最有利于被监护人的原则履行职责，除为被监护人利益外，不得擅自处分其财产。因此，协议中涉及子女财产的部分应视为无效。房屋的权属应以房管部门的登记为准，未登记前，财产权利仍属于父母。简而言之，签订购房合同并不等于取得房屋所有权，只有在开发商交房并办理产权证时，才可能涉及子女的份额。在本案中，由于子女姓名是在购房合同中加入，并未在产权登记时体现，因此双方的约定合法有效，房屋应归吴先生所有。

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