离婚房产归属争议：父母出资购房如何分割？

夫妻本是同林鸟，离婚时却为房产争执不休。近年来，随着离婚率的上升，越来越多的夫妻在离婚时面临房产归属的纠纷。而由于购房过程中常涉及父母的资助，问题变得更加复杂。本案中，房产登记在儿媳名下，离婚时是否能分割成为焦点。

案情简介：父母出资购房，儿媳挂名，离婚时能否分割？

2013年2月，上海的陈静（化名）与黄欢（化名）因性格不合和经济问题决定离婚。然而，两人未能和平分手，一个月后，陈静将黄欢及其父母诉至法院，要求分割卖房所得的280万元。她认为，这套房子是她与黄欢在结婚前共同出资购买的，房产证上写有两人名字，因此属于夫妻共同财产，卖房所得应平分。

然而，黄欢在法庭上表示，购房的首付款及后续还贷均由他父母承担，陈静并未出资。为此，他提交了一份“家庭协议书”，明确房屋的实际出资人和权利人为其父母，陈静仅作为“见证人”签字。他强调，陈静在婚前就清楚该房产的归属，与她无关。

陈静则反驳称，该协议是在她被逼迫的情况下签署的，且房产证上有她的名字，她应享有部分所有权。

法院判决：登记在儿媳名下的房产，离婚时不能完全分割

法院审理后认为，虽然房产证上登记的是陈静和黄欢的名字，但根据家庭协议，房屋实际由黄欢父母出资购买，产权也归其所有。因此，该房产可视为陈静、黄欢及黄欢父母四人共同所有。考虑到两人婚姻时间较短，且房屋主要由黄欢父母出资，法院酌情认定陈静和黄欢各占30%的产权份额，其中陈静的15%份额属于夫妻共同财产。

最终，法院判决陈静可获得房屋折价款的15%，即42万元。尽管黄欢认为自己未出资，但法院仍认为其父母的出资行为在法律上应被认定为对子女的赠与，而房产证上登记了陈静的名字，她因此享有部分产权。

黄欢虽不服判决并提起上诉，但二审法院维持了原判。

律师说法：父母出资购房，房产归属需谨慎

婚姻建立在相互信任的基础上，但在现实生活中，由于房价高企、离婚率上升，越来越多的人在婚姻中对财产归属问题感到担忧。尤其在父母出资购房的情况下，如何界定房产归属，成为许多家庭关注的焦点。

根据新《婚姻法》司法解释（三）的规定，如果一方在婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并贷款，婚后将房产登记在该方名下，那么该房产一般被认定为该方的个人财产，尚未还清的贷款也视为其个人债务。这意味着，如果一方父母在婚前出资购房，且房产登记在子女名下，那么该房产通常不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权分割。

此外，如果父母在子女结婚前出资购房，且未将另一方配偶的名字写入产权证，那么该房产或出资应视为对子女的赠与，与配偶无关。反之，如果婚后一方父母出资购房，并将产权登记在自己子女名下，该房产同样属于该子女的个人财产，另一方无权主张分割。

因此，只要父母出资购房时未将未出资的一方配偶列为产权人，无论购房时间是在婚前还是婚后，该房产在离婚时通常不会被分割给“外人”。这一规定在一定程度上保护了父母的出资权益，也提醒人们在购房和婚姻财产安排上需更加谨慎。