离婚后房产变更登记遇阻，单方起诉房管局败诉案例分析

案情回顾：为办理房产变更登记起诉房管局
2013年2月，陈某与前夫在民政局办理协议离婚，离婚协议中明确约定涉案房屋归陈某所有。近日，陈某持该协议前往淄博市房管局申请办理房屋所有权转移登记，但房管局以双方需共同到场为由未予办理。陈某因此向法院提起行政诉讼，请求法院判令房管局依法为其办理房产变更登记。

法院判决：房管局不予办理行为合法
淄博高新区人民法院经审理认为，涉案房屋为陈某与其前夫的共同共有财产。在离婚后，陈某单方面申请办理房屋所有权登记，不符合相关法律规定。因此，房管局拒绝办理的行为属于合法的具体行政行为，法院依法裁定驳回原告的诉讼请求。

律师说法：离婚后房产变更手续如何办理
根据《房屋登记办法》第三十六条规定，权利人应在有关法律文件生效或事实发生后，申请房屋所有权变更登记，包括：
（一）房屋所有权人姓名或名称变更；
（二）房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更；
（三）房屋面积增加或减少；
（四）同一所有权人分割或合并房屋；
（五）法律、法规规定的其他情形。

然而，离婚协议中对房产的分割约定，并不属于上述条款所列的变更登记情形，而应办理房屋所有权转移登记。根据《房屋登记办法》第十三条第二款规定，共有房屋所有权变更登记可以由相关共有人申请，但若涉及共有性质或共有人份额的变更，则必须由共有人共同申请。

本案中，陈某所申请的并非一般的房屋所有权变更登记，而是其前夫将其在该房屋中的共有份额转移至陈某名下，属于共有人份额变更登记。根据上述法律规定，此类登记必须由原共有人与现共有人共同申请，陈某单方面申请不符合法定条件，故房管局不予办理的行为具有法律依据。