前夫擅自抵押夫妻共同财产，法院判决抵押合同无效

案情回顾：前夫擅自抵押夫妻共同财产

王扬与李青曾是一对夫妻，双方于2011年4月25日签署《离婚协议书》，约定王扬名下的远洋1号房屋归女儿王兰所有，并应在办理离婚手续后10日内将两套房屋过户至王兰名下。然而，离婚手续完成后，王扬并未履行过户义务。2011年10月11日，王扬与刘丹签订《借款抵押合同》，称因欠刘丹货款300万元暂无力偿还，遂以其名下的远洋1号房屋作为担保抵押给刘丹，并办理了抵押登记，抵押期限为一年。到了2012年年底，王扬表示无力偿还债务，提出将涉案房屋过户至刘丹名下以抵消欠款。李青则表示，刘丹是王扬的情人，两人因婚外情导致婚姻破裂，远洋1号房屋是在其与王扬婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产，王扬应依《离婚协议书》的约定将该房屋过户至女儿名下。同时，李青认为王扬擅自伪造借款事实，未告知她及女儿便将房屋抵押，严重损害了其合法权益，遂向法院提起诉讼，请求确认王扬与刘丹签订的《借款抵押合同》无效。

对此，王扬辩称，远洋1号房屋登记在其个人名下，应视为其个人财产，而非夫妻共同财产。刘丹则认为，王扬的个人债务与该房屋无关，其借款行为合法，抵押房屋也未违反法律规定，因此请求法院驳回原告诉讼请求。

法院判决：王扬与刘丹签订的借款抵押合同无效

法院经审理认为，远洋1号房屋系王扬与李青在婚姻存续期间购买，根据《离婚协议书》的约定及相关法律规定，该房产应认定为夫妻共同财产。王扬在未征得李青及女儿王兰同意的情况下，擅自将该房屋进行抵押，侵害了共有人的合法权益，故法院认定王扬与刘丹签订的《借款抵押合同》无效。

律师说法：抵押行为不得损害共有人利益

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款的规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，需经其他共有人同意，否则抵押无效。若其他共有人明知而未提出异议，则视为同意，抵押有效。本案中，远洋1号房屋为王扬与李青婚姻期间共同购买，应属于夫妻共同财产。王扬未提供充分证据证明该房屋为其个人财产，因此法院对其主张不予采纳。此外，双方在离婚协议中已约定将该房产归女儿王兰所有，并设定了过户时间，表明对房产的处分属于对夫妻共同财产的处理。王扬在未告知李青及王兰的情况下私自抵押，违反了离婚协议的约定，损害了共有人的利益，法院认定抵押合同无效是正确的。