父母出资购房离婚如何分割？房产归属与补偿解析

【案情回顾】
王先生与李女士于2005年5月登记结婚，婚后因双方收入有限，一直租房居住。为了改善小夫妻的生活条件，王先生的父母于2006年9月以儿子的名义购买了一套两居室房产，总房款为170万元。其中，王先生的父母支付了100万元首付款，剩余70万元通过银行贷款支付，贷款每月从王先生的工资卡中扣款。2011年4月，王先生找到一份高薪工作，遂还清全部贷款并取得房屋产权证，产权登记在王先生名下。2012年3月，李女士以夫妻感情破裂为由提出离婚，并主张该房产应作为夫妻共同财产进行分割，此时房屋的市场价值已上涨至300万元。王先生同意离婚，但认为根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法司法解释（三）》）第七条的规定，该房产应归其个人所有，因为归还贷款的资金均来源于其个人工资账户。

【法院判决】
一审法院审理后认为，该房产由王先生父母支付100万元首付款购买，产权登记在王先生名下，且婚后还贷资金均来自王先生的工资卡，李女士未能提供证据证明其参与还贷，因此不构成夫妻共同财产，判决双方离婚，房产归王先生个人所有。李女士不服，提起上诉，坚持认为该房产应视为夫妻共同财产。

二审法院经审理认为，《婚姻法司法解释（三）》第七条适用于父母全额出资的情形，而本案中父母仅支付了100万元首付款，其余70万元贷款及利息是在婚姻关系存续期间支付的，因此该房产应视为夫妻共同财产。虽然还贷资金来源于王先生的工资卡，但根据现行婚姻法，工资收入属于夫妻共同财产，李女士无需单独举证证明其参与还贷。此外，王先生父母支付的100万元首付款，因缺乏明确赠与王先生的证据，应视为对夫妻双方的赠与。综合考虑购房资金的大部分来源于王先生父母，法院在分割夫妻共同财产时，酌情对王先生予以多分，最终判决房产归王先生所有，王先生需向李女士支付房屋补偿款60万元。

【律师说法】
父母出资的房产在离婚时如何分割，需结合具体情形进行判断：

（一）婚后一方父母出资，房产登记在出资人子女名下。根据《婚姻法司法解释（三）》第七条的规定，若房产由一方父母全额出资，且产权登记在该子女名下，一般视为该父母对子女的个人赠与，属于子女的个人财产，离婚时不予分割。

（二）婚后一方父母出资，房产登记在非出资方子女名下。除非当事人能提供父母出资时的书面约定或声明，明确表示该出资为赠与，否则一般应认定为对夫妻双方的赠与，房产归为夫妻共同财产。

（三）实践中，还存在父母出资后将房产登记在夫妻双方名下的情况，通常会被认定为夫妻共同财产。但在分割时，若一方主张该出资为借款，并能提供具有双方签字的借条或其他能证明借贷关系的证据，则可按借款处理。若仅有父母一方的当庭陈述，而借条无法证明其形成时间，便无法排除赠与的可能，此时仍应视为赠与，房产归夫妻共同所有。