婚前购房婚后还贷离婚如何分割？房产归属与补偿解析

案情：丈夫在婚前以按揭方式购买了一套房产，房产证上登记的是他的名字。婚后，夫妻双方共同偿还贷款，直到还清。随着房价大幅上涨，这套房子的价值已增长了四倍多。然而，由于夫妻感情破裂，最终决定离婚，那么这套房产在离婚时该如何分割？

结果：房产归男方所有，但男方需向女方支付补偿
法院审理后认为，依据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，离婚时不动产的处理应首先由双方协商解决；若协商不成，法院可判决房产归产权登记一方所有。根据规定，婚后共同还贷所支付的款项及其对应的财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，这套房产在离婚后仍归男方所有，但男方需向女方支付两部分补偿：一是婚后共同还贷的金额，二是这部分还贷所对应的房产增值部分。

计算方式为：婚后共同还贷额 /（房屋实际购买价 + 还款利息 + 装修成本） × 房屋自结婚至离婚期间的增值部分。

律师说法：新婚姻法明确房产归属，却可能伤及感情
根据《婚姻法司法解释三》的规定，若一方在婚前签订购房合同，用个人财产支付首付，并通过银行贷款购房，婚后使用夫妻共同财产还贷，且房产登记在支付首付的一方名下，那么在离婚时，该房产通常归登记方所有。因此，此类房产的分割有明确的法律依据。

需要注意的是，虽然未偿还的贷款属于购房方的个人债务，但婚后共同还贷部分则属于夫妻共同财产，因此在分割时，购房方需对另一方进行相应的补偿。当然，如果双方能就房产分割达成一致协议，也可以按照协议处理。

自新《婚姻法》司法解释出台以来，越来越多的人意识到法律对婚前财产的保护日益加强。然而，这也导致了不少新婚夫妻在房产证上加名问题上产生矛盾，甚至影响感情。实际上，婚姻中最坚实的基石是彼此的感情，而非房产本身。让房产成为感情的裂痕，实为不智之举。