借名买房风险高，儿媳离婚后房产归属成谜

李霞年近半百，最近心情一直低落。她已经筹齐了房子的首付，却在申请贷款时被银行拒绝，原因包括她是外地人、年龄偏大以及没有稳定工作。虽然李霞早已准备好还贷资金，但她并不想全款买房，因为还要维持日常生活，而且儿子郭项年内即将结婚。李霞眼光独到，认为幸福小区的房价未来会大幅上涨，但没想到会遇到贷款限制的问题。

郭项与女友黄宁已经恋爱三年，即将步入婚姻殿堂，这曾是李霞最欣慰的事情。然而，售楼处多次催促她尽快办理贷款手续，还提出一个建议：找一位有本地户籍且有工作的亲属代为办理。李霞也曾考虑过这个办法，但一直苦于找不到合适的人选。直到某天，黄宁来家中做客，李霞灵机一动，认为这个未来儿媳正是最佳人选。

于是，李霞与黄宁商量，决定以郭项和黄宁的名义购买房屋，并顺利办理了贷款手续。几年来，生活看似平静，但不知从何时起，郭项与黄宁之间的矛盾逐渐升级，频繁争吵，甚至达到分居的地步。这让李霞既担心儿子的婚姻，也忧虑自己尚未还清的房贷。

不久后，黄宁向法院提起离婚诉讼，李霞担心的事情终于发生。而更令她焦虑的是，房屋登记在黄宁名下。面对这种情况，李霞无奈之下来到律所求助。

王传虎律师分析本案，指出“借名买房”是指购房款由实际出资人支付，但房屋登记在他人名下的一种购房方式。这种做法通常是为了规避限购、限贷等政策，但在实践中却潜藏着诸多法律风险。李霞本意是借助儿媳的名义购房，以为一切顺利，却忽略了婚姻关系可能破裂的现实。

在了解案情后，王传虎律师果断决定，必须阻止离婚诉讼的正常进行，否则房屋归属问题将难以厘清，甚至可能被认定为夫妻共同财产而面临分割。同时，考虑到郭项与黄宁婚后一直居住在本区，而非受诉法院所在地，律师还提出了管辖权异议的申请，并在房屋所在地另行提起“房屋确权”诉讼。此举不仅有助于将离婚案件转移至本区法院审理，还能在离婚诉讼前明确房屋的所有权归属，实现双重目的。

目前，案件仍在审理过程中。无论最终结果如何，王传虎律师都提醒大家，借名买房存在较大法律风险，必须谨慎对待。如果确实需要借名购房，应在事前签订明确的“委托购房协议”，详细约定购房事实、出资情况及房屋归属等条款。若对法律程序不熟悉，建议尽早咨询专业律师，以确保自身权益不受损害，避免因小失大。