拆迁房先租后买 哪些房产属于夫妻共同财产

案情简介：拆迁房先租后买

原告与被告陆XX于1997年7月29日登记结婚。1993年7月，原本市XX区XX镇XX村XX湾兜116号拆迁，被告陆XX及其前妻顾XX、儿子陆XX、女儿即被告陆XX共同拆迁安置XX路203室、XX路202室公房两套。XX路203室承租人为被告陆XX，同住人为顾XX、陆XX。2000年12月为购买XX路202室公房产权，被告陆XX与XX公司签订《上海市公有住房出售合同》，扣除付款折扣后购房价为人民币(以下币种同)5,647元。同时，陆XX为购买XX路203室公房产权，与上述公司签订了《上海市公有住房出售合同》，扣除付款折扣后购房价为4,413元。2003年间，经被告家庭协商一致进行房屋互换，陆XX与被告陆XX签订《上海市房地产买卖合同》，陆XX将XX路203室房屋转让给被告陆XX。2004年5月，XX路203室房屋产权登记在被告陆XX名下。原告与被告陆XX遂从XX路202室迁入XX路203室房屋居住。2014年1月6日，两被告签订《上海市房地产买卖合同》，被告陆XX将XX路203室房屋转让给被告陆XX，两被告间并未发生房款给付。同年2月，XX路203室房屋产权登记在被告陆XX名下。同年6月，原告向本院提起诉讼，请求判令两被告于2014年1月6日签订的关于XX路203室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效；两被告将XX路203室房屋产权恢复登记至被告陆XX名下。

法院判决：被告陆XX与被告陆XX于2014年1月6日签订的《上海市房地产买卖合同》无效；上海市浦东新区XX路300弄32号203室房屋产权恢复登记至被告陆XX名下。

法院审理后认为，根据原告与被告陆XX结婚时被告陆XX名下公积金余额与2000年12月购买公房产权时需支付房价款判断，被告陆XX购买公房产权时必然使用了原告与被告陆XX夫妻关系存续期间累积的公积金部分，虽然该部分钱款与房屋来源价值相比较微小，但不可改变该部分财产属于夫妻共同财产的性质，因此XX路203室房屋应当认定为原告与被告陆XX的夫妻共同财产。被告陆XX未经原告同意，擅自处分夫妻共同财产，原告要求宣告两被告签订的《上海市房地产买卖合同》无效并要求XX路203室房屋产权恢复登记至被告陆XX名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。

律师说法：哪些房产属于夫妻共同财产

房子是否属于夫妻共同财产，跟房子购买的时间和形式有关，具体如下：

1，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十九条的规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

2，虽然是婚前一方全款购买的房屋，但婚后在房产证上增加配偶名字的，视为对配偶的赠与，属于夫妻共同财产。

3，婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房屋，即使产权登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。

4，婚姻关系存续期间，夫或妻一方继承或接受赠与获得的房产，在没有明确表明曾予其中一方的情况下，也属于夫妻共同财产。

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