未结婚购房登记共有，分手后房产归属如何界定？

案情简介：
许某于2007年购房，并将房屋登记为与恋人陈某共有。2010年前后，两人分手。2011年初，许某计划出售该房产以购置新居，但在联系陈某协商时，陈某却以自己为房屋所有人为由，要求分得售房款的一半，否则拒绝配合出售。许某遂于2012年提起诉讼，主张该房屋应归其全部所有，理由是其独自出资购房并一直承担按揭还款义务。

法院审理：
法院认为，许某在2011年试图出售房屋时，发现陈某不同意配合，才意识到自身权益可能受损。许某于2012年提起诉讼，未超过两年诉讼时效，因此其主张应予支持。判决确认诉争房屋的全部产权归许某所有。此案表明，若一方在恋爱期间基于缔结婚姻的意愿购房，并将房产登记为双方共有，但最终双方未能结婚，且另一方未出资、亦未承担按揭还款责任，则应认定该房屋的产权归出资方所有。

律师说法：
本案的核心在于：恋爱期间购房并登记为共有，但未实际结婚，未出资一方是否享有房屋所有权。许某出于对陈某的感情及婚姻的期待，将自己独自出资购买的房产登记为双方共有，可视为附条件的民事法律行为，其条件即为双方结婚。根据《民法通则》第62条的规定，附条件的民事法律行为在条件成就时生效。由于陈某未出资也未参与还贷，且双方并未结婚，其主张享有房屋份额缺乏法律依据。

陈某主张该房产为许某的无偿赠与，但未能提供相应的赠与合同予以证明。此外，许某家庭经济状况并不宽裕，购房时还向银行贷款21万元，将价值30万元左右的房产一半无偿赠与陈某，显然不符合常理和实际情况。

综上，本案中房屋的产权应归属于实际出资人许某。对于司法实践中因恋爱购房引发的产权纠纷，如需通过诉讼途径解决，建议提前咨询专业婚姻律师，以便更好地维护自身权益，避免不必要的法律风险。